Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Brakel 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Brakel liegt bei 22 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 110 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 10 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Brakel entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 22 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 22 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Brakel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Brakel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 22 | 0.0 % | 10 | 110 |
| Gewerbe | 9 | 12.5 % | 5 | 63 |
| Landwirtschaft | 3,01 | 19.0 % | 1,3 | 4,6 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Brakel (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Brakel liegt im Jahr 2025 bei 22 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Nach dem leichten Anstieg von 4,8 % im Jahr 2024 stagniert die Preisentwicklung somit wieder.
Die markanteste Entwicklung zeigt sich im Jahr 2003 mit einem sprunghaften Anstieg um 37,5 % von 8 auf 11 €/m². Dieser außergewöhnlich hohe Zuwachs stellt die stärkste Einzelveränderung im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Nach diesem initialen Wachstum folgte eine kontinuierliche, aber moderate Aufwärtsentwicklung bis 2007 auf 14 €/m², unterbrochen nur durch einen temporären Rückgang auf 13 €/m² im Jahr 2008.
In den vergangenen fünf Jahren zeigt sich eine wechselhafte Entwicklung: Nach dem Höchststand von 23 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 8,7 % auf 21 €/m². Diese Korrektur markiert den zweitstärksten Rückgang seit 2008. Seither stabilisieren sich die Werte um die 22 €/m²-Marke. Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 verzeichnet Brakel eine Steigerung um 175 %, was einer Entwicklung von 8 auf 22 €/m² entspricht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 23 €/m² | 9.5 % |
| 2022 | 21 €/m² | -8.7 % |
| 2023 | 21 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 22 €/m² | 4.8 % |
| 2025 | 22 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bad Driburg | 27 | 0.0 % | 9.8 |
| Beverungen | 23 | 4.5 % | 11.9 |
| Nieheim | 20 | 0.0 % | 12.0 |
| Willebadessen | 18 | 5.9 % | 13.1 |
| Marienmünster | 17 | 6.3 % | 13.2 |
| Höxter | 27 | 3.8 % | 14.2 |
| Borgentreich | 19 | 5.6 % | 15.7 |
| Altenbeken | 77 | 0.0 % | 17.0 |
| Steinheim | 23 | 4.5 % | 17.7 |
| Schieder-Schwalenberg | 30 | 3.4 % | 21.4 |
| Warburg | 23 | 4.5 % | 22.6 |
| Lichtenau (Westfalen) | 48 | 0.0 % | 22.6 |
| Horn-Bad Meinberg | 40 | 11.1 % | 23.0 |
| Lügde | 35 | 9.4 % | 23.2 |
Sind die Grundstückspreise in Brakel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Brakel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Brakel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Brakel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Brakel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Brakel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Brakel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Brakel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Brakel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter
Moltkestraße 12
37671 Höxter
Website:
https://www.gars.nrw/hoexterE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-hoexter.deTelefon:
05271/965-5301Fax:
05271/965-85399Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Höxter.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Brakel
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Brakel variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Brakel für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.