Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Warstein 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Warstein liegt bei 34 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 14 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Warstein entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 34 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 34 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Warstein wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Warstein werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 34 | 0.0 % | 14 | 150 |
| Gewerbe | 19 | 0.0 % | 10 | 35 |
| Landwirtschaft | 3,79 | -2.6 % | 1,9 | 10 |
| Forstwirtschaft | 1,2 | 0.0 % | 0,6 | 1,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Warstein (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Warstein liegt bei 34 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem Anstieg um 6,2 % im Jahr 2024 zeigt sich damit eine Stabilisierung auf dem erreichten Niveau.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Warstein zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 12 €/m² auf aktuell 34 €/m². Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg um 30,8 % im Jahr 2003 von 13 auf 17 €/m², der den stärksten Einzeljahresanstieg im betrachteten Zeitraum darstellt. In der Folgezeit entwickelten sich die Werte mit moderaten Schwankungen weiter nach oben, wobei einzelne Rückgänge wie 2008/2009 und 2011 die langfristige Aufwärtsentwicklung nur kurzzeitig unterbrachen.
Die jüngere Entwicklung seit 2016 war zunächst von einem kontinuierlichen Wachstum geprägt, mit besonders starken Zuwächsen von 11,5 % im Jahr 2017 und 10,3 % im Jahr 2018. Nach einer Stagnation 2019 setzte sich das Wachstum bis 2021 fort, wo mit 36 €/m² der bisherige Höchststand erreicht wurde. Der deutliche Rückgang um 11,1 % im Jahr 2022 auf 32 €/m² stellte die stärkste negative Veränderung seit 2009 dar, bevor sich die Werte 2024 wieder auf das aktuelle Niveau von 34 €/m² erholten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 36 €/m² | 9.1 % |
| 2022 | 32 €/m² | -11.1 % |
| 2023 | 32 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 34 €/m² | 6.3 % |
| 2025 | 34 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Anröchte | 40 | 11.1 % | 10.6 |
| Rüthen | 27 | 0.0 % | 11.3 |
| Möhnesee | 62 | 0.0 % | 12.6 |
| Meschede | 22 | 4.8 % | 13.3 |
| Bestwig | 15 | 0.0 % | 14.4 |
| Bad Sassendorf | 51 | 0.0 % | 16.1 |
| Erwitte | 46 | 0.0 % | 17.5 |
| Olsberg | 19 | 5.6 % | 19.0 |
| Soest | 75 | 0.0 % | 19.3 |
| Arnsberg | 57 | 0.0 % | 19.6 |
| Brilon | 23 | 4.5 % | 21.8 |
| Büren | 45 | 0.0 % | 22.8 |
| Ense | 50 | 0.0 % | 23.4 |
| Geseke | 52 | 0.0 % | 24.2 |
| Eslohe | 21 | 5.0 % | 24.3 |
Sind die Grundstückspreise in Warstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Warstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Warstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Warstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Warstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Warstein?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Warstein zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Warstein
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Warstein:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest
Hoher Weg 1-3
59494 Soest
Website:
https://www.gars.nrw/soestE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-soest.deTelefon:
02921/30-2367Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Warstein
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Warstein variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Warstein für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.