Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Arnsberg 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 58 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 58 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Neheim mit einem Wert von knapp 166 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Holzen mit 35 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Arnsberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Arnsberg finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Arnsberg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

In Arnsberg liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 58 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Nach einem moderaten Anstieg von 3 €/m² im Jahr 2024 blieb der Wert 2025 stabil auf diesem Niveau.

Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität: Nach kontinuierlichen Steigerungen von 2016 bis 2021, die den Wert von 45 €/m² auf 61 €/m² anhoben, folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 6 €/m² auf 55 €/m². Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg zwischen 2016 und 2018, als der Bodenrichtwert innerhalb von zwei Jahren um insgesamt 9 €/m² oder 20 % zulegte. Der Höchststand von 61 €/m² aus dem Jahr 2021 wurde seither nicht wieder erreicht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt - von ursprünglich 22 €/m² auf die aktuellen 58 €/m². Dabei war die Entwicklung nicht linear: Während der Finanzkrise 2008 und 2009 gingen die Werte um insgesamt 4 €/m² zurück, ähnlich wie in der jüngeren Vergangenheit ab 2022. Zwischenphasen der Stagnation, wie zwischen 2011 und 2012 sowie aktuell 2024 und 2025, unterbrachen wiederholt längere Wachstumsphasen.

Die Bodenrichtwerte in Arnsberg zeigen für das aktuelle Jahr durchweg positive Entwicklungen mit Steigerungen zwischen 3,8 % und 6,8 %. Besonders stark entwickelte sich das Gebiet 59759 mit einem Anstieg von 6,8 % auf 79 €/m², gefolgt von der Postleitzahl 59757 mit 6,7 % auf 48 €/m². Den geringsten, aber dennoch soliden Zuwachs verzeichnete das Gebiet 59755 mit 3,8 % auf 137 €/m².

Das Preisgefälle zwischen den einzelnen Postleitzahlbereichen ist erheblich: Während in 59757 der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 48 €/m² liegt, erreicht er in 59755 mit 137 €/m² fast das Dreifache. Bemerkenswert sind zudem die Spannen zwischen Minimal- und Maximalwerten innerhalb der Gebiete – in 59755 reichen sie von 45 €/m² bis zu außergewöhnlichen 1.800 €/m², was auf sehr heterogene Lagen innerhalb dieses Postleitzahlbereichs hindeutet.

Die Grundstückspreise in Arnsberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Arnsberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Arnsberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Arnsberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Arnsberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Arnsberg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Arnsberg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Arnsberg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Arnsberg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.