Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ense 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ense liegt bei 51 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 180 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Ense entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 51 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 51 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ense wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ense werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 51 | 0.0 % | 40 | 180 |
| Gewerbe | 36 | 0.0 % | 20 | 65 |
| Landwirtschaft | 5,85 | -3.9 % | 2,4 | 10 |
| Forstwirtschaft | 1,2 | 0.0 % | 0,6 | 1,2 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ense (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Ense beträgt 51 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Diese Stagnation setzt den Trend aus 2023 fort, als der Wert bereits unverändert bei 49 €/m² geblieben war.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ense zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 19 €/m² auf aktuell 51 €/m², was einem Anstieg um 168,4 % entspricht. Besonders auffällig war die Phase zwischen 2016 und 2018, in der sich kontinuierliche Steigerungen von jeweils 4 €/m² pro Jahr ereigneten und der Wert von 40 €/m² auf 48 €/m² kletterte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 25,0 % von 20 auf 25 €/m².
In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine wechselhafte Entwicklung mit dem Höchststand von 54 €/m² im Jahr 2021, gefolgt von einem markanten Rückgang um 9,3 % auf 49 €/m² im Jahr 2022. Dieser Einbruch stellt den stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008 dar, als die Preise um 5,9 % gefallen waren. Nach der zweijährigen Stagnation 2022 und 2023 deutet der moderate Anstieg auf 51 €/m² in 2024 eine vorsichtige Erholung an.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 54 €/m² | 8.0 % |
| 2022 | 49 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 49 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 51 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 51 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wickede (Ruhr) | 57 | 0.0 % | 7.0 |
| Werl | 64 | 0.0 % | 7.4 |
| Arnsberg | 57 | 0.0 % | 10.0 |
| Soest | 75 | 0.0 % | 10.7 |
| Möhnesee | 62 | 0.0 % | 10.8 |
| Welver | 43 | 0.0 % | 12.9 |
| Menden (Sauerland) | 96 | 0.0 % | 13.6 |
| Fröndenberg | 91 | 13.8 % | 14.6 |
| Unna | 143 | 0.7 % | 17.2 |
| Bad Sassendorf | 51 | 0.0 % | 17.3 |
| Bönen | 89 | 0.0 % | 17.4 |
| Hemer | 77 | -1.3 % | 20.0 |
| Balve | 51 | -1.9 % | 20.0 |
| Hamm | 90 | 1.1 % | 20.8 |
| Lippetal | 40 | 2.6 % | 20.9 |
Sind die Grundstückspreise in Ense mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ense sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ense gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ense kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ense gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ense?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ense zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ense
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ense:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest
Hoher Weg 1-3
59494 Soest
Website:
https://www.gars.nrw/soestE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-soest.deTelefon:
02921/30-2367Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Ense
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Ense variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Ense für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.