Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Kreuznach Bosenheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 289 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 33 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 256 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 12,9%.

Die Bodenrichtwerte für Bad Kreuznach-Bosenheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bad Kreuznach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Bad Kreuznach-Bosenheim liegt aktuell bei 289 €/m² (Stand 2026). Gegenüber dem letzten ausgewiesenen Wert von 256 €/m² im Jahr 2024 entspricht dies einem Anstieg um 33 €/m² beziehungsweise 12,9 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 97 €/m² nahezu verdreifacht.

Die langfristige Entwicklung verlief überwiegend aufwärtsgerichtet, mit einzelnen Rückgängen. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2003 mit +24,3 % (von 103 auf 128 €/m²). Rückgänge gab es 2008 (-5,8 %) und 2009 (-3,7 %) sowie 2011 (-1,2 %), danach folgte eine längere Phase moderaten Wachstums. Ab 2016 beschleunigte sich der Anstieg deutlich: Zwischen 2015 und 2021 stieg der Wert von 185 auf 273 €/m², mit Zuwächsen von 8,6 % im Jahr 2016 und 11,4 % im Jahr 2017.

In den letzten fünf Jahren bildete 2021 mit 273 €/m² zunächst einen Höchststand. Im Jahr 2022 sank der Wert um 26 €/m² beziehungsweise 9,5 % auf 247 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Stagnation 2023 (246 €/m², -0,4 %) folgte 2024 eine Erholung auf 256 €/m² (+4,1 %). Der aktuelle Wert von 289 €/m² liegt damit 5,9 % über dem bisherigen Höchststand von 2021.

In Bosenheim weisen beide Postleitzahlgebiete zweistellige Zuwächse bei den durchschnittlichen Bodenrichtwerten auf. Im Gebiet 55545 stieg der Durchschnittswert von 185 €/m² auf 210 €/m², was einem Plus von 13,5 % entspricht. Im Gebiet 55543 erhöhte sich der Wert von 356 €/m² auf 400 €/m², ein Anstieg um 12,4 %. Damit fiel die prozentuale Dynamik im günstigeren Gebiet geringfügig stärker aus, während der absolute Zuwachs im Gebiet 55543 mit 44 €/m² höher liegt als in 55545 mit 25 €/m².

Beim Preisniveau zeigt sich ein deutlicher Unterschied: Der Durchschnittswert in 55543 liegt mit 400 €/m² rund 90,5 % über dem in 55545 mit 210 €/m². Auch die Spannweiten unterscheiden sich erheblich. In 55545 reichen die Werte von 180 €/m² bis 250 €/m², in 55543 von 290 €/m² bis 430 €/m². Der niedrigste Wert in 55543 liegt damit bereits über dem höchsten Wert in 55545. Mit einer Differenz von 140 €/m² zwischen Minimum und Maximum weist 55543 zudem die breitere Streuung auf, gegenüber 70 €/m² in 55545.

Die Grundstückspreise in Bad Kreuznach-Bosenheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Kreuznach-Bosenheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Kreuznach-Bosenheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Kreuznach-Bosenheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bad Kreuznach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Kreuznach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Kreuznach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.