Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Kreuznach Kernstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 370 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 32 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 338 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,5%.

Die Bodenrichtwerte für Bad Kreuznach-Kernstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bad Kreuznach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in der Kernstadt von Bad Kreuznach liegt aktuell bei 370 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 338 €/m² entspricht das einem Anstieg um 32 €/m² beziehungsweise 9,5 %. Es ist der höchste Wert im gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000.

Über den Gesamtzeitraum hat sich der Bodenrichtwert von 128 €/m² im Jahr 2000 auf 370 €/m² knapp verdreifacht, was einem Plus von rund 189 % entspricht. Die stärkste Steigerung im Betrachtungszeitraum verzeichnete das Jahr 2003 mit +24,3 % (von 136 auf 169 €/m²). Rückgänge blieben die Ausnahme: Nach 2007 sank der Wert in zwei aufeinanderfolgenden Jahren leicht auf 206 €/m² im Jahr 2009, danach setzte eine Phase moderaten Wachstums ein.

In den vergangenen fünf Jahren zeigte sich ein differenziertes Bild. Nach einem Anstieg auf 360 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der deutlichste Rückgang der gesamten Zeitreihe mit -9,4 % auf 326 €/m². 2023 blieb der Wert mit 325 €/m² nahezu unverändert, ehe er 2024 um 4,0 % auf 338 €/m² anstieg. Die jüngste Entwicklung hat den Wert von 2021 damit um 10 €/m² übertroffen.

In der Kernstadt von Bad Kreuznach liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 55543 bei 382 €/m² und damit um 49 €/m² über dem Wert im Gebiet 55545 mit 333 €/m². Beide Gebiete verzeichnen einen Anstieg gegenüber dem Vorjahr: In 55545 stieg der Durchschnitt von 300 €/m² um 11,0 %, in 55543 von 350 €/m² um 9,1 %. Absolut betrug der Zuwachs damit 33 €/m² beziehungsweise 32 €/m².

Auffällig ist die Spannweite innerhalb der Gebiete. In 55543 reichen die Bodenrichtwerte von 160 €/m² bis zu 1.650 €/m², was dem 10,3-Fachen des Minimalwerts entspricht und den mit Abstand höchsten Einzelwert der Kernstadt darstellt. In 55545 liegt die Spanne zwischen 120 €/m² und 485 €/m², das Maximum erreicht somit rund ein Drittel des Spitzenwerts im Nachbargebiet. Der Durchschnittswert in 55543 liegt deutlich unter dem Maximum, was auf eine kleinräumig stark konzentrierte Hochpreislage hindeutet.

Die Grundstückspreise in Bad Kreuznach-Kernstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Kreuznach-Kernstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Kreuznach-Kernstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Kreuznach-Kernstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bad Kreuznach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Kreuznach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Kreuznach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.