Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Kreuznach Kernstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 370 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 32 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 338 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,5%.

Die Bodenrichtwerte für Bad Kreuznach-Kernstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bad Kreuznach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für die Kernstadt Bad Kreuznach liegt im Jahr 2024 bei 338 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 verzeichnet die Kernstadt damit einen Anstieg um 13 €/m², was einer Steigerung von 4,0 % entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 128 €/m² auf 338 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 164 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert kontinuierlich von 244 €/m² auf 360 €/m² kletterte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete die Kernstadt im Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 24,3 %, gefolgt vom Jahr 2005 mit 12,6 % und 2017 mit 11,7 %.

Eine markante Zäsur stellt das Jahr 2022 dar, in dem der Bodenrichtwert um 34 €/m² auf 326 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Zeitraum mit -9,4 %. Im Jahr 2023 setzte sich dieser negative Trend mit einem leichten Minus von 0,3 % fort, bevor 2024 wieder eine Erholung mit 4,0 % Wachstum einsetzte. Der ausgewiesene Wert für 2026 von 370 €/m² deutet auf eine prognostizierte Fortsetzung der Aufwärtsbewegung mit 9,5 % hin.

Im Stadtteil Kernstadt zeigen beide Postleitzahlgebiete eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Bodenrichtwerte. Die PLZ 55545 verzeichnet mit 11,0 % Steigerung die höchste Dynamik und erreicht einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 333 €/m² gegenüber 300 €/m² im Vorjahr. Die PLZ 55543 folgt mit einem Zuwachs von 9,1 % und liegt mit 382 €/m² auf einem merklich höheren Preisniveau als das benachbarte Postleitzahlgebiet.

Bemerkenswert ist die große Preisspanne innerhalb der PLZ 55543, wo die Werte zwischen 160 €/m² und 1.650 €/m² schwanken – ein Unterschied, der auf stark unterschiedliche Lagen oder Nutzungsarten innerhalb dieses Gebiets hindeutet. Im Vergleich dazu fällt die Spanne in der PLZ 55545 mit 120 €/m² bis 485 €/m² deutlich moderater aus. Der Maximalwert von 1.650 €/m² in der PLZ 55543 stellt den mit Abstand höchsten Bodenrichtwert im gesamten Stadtteil dar und liegt mehr als dreimal so hoch wie der Spitzenwert im Nachbargebiet.

Die Grundstückspreise in Bad Kreuznach-Kernstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Kreuznach-Kernstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Kreuznach-Kernstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Kreuznach-Kernstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bad Kreuznach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Kreuznach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Kreuznach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.