Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Kreuznach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 322 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 292 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,3%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 370 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ippesheim mit 165 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Bad Kreuznach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bad Kreuznach sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Bad Kreuznach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Bad Kreuznach weisen die Stadtteile Kernstadt, Bosenheim und Winzenheim im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bad Kreuznach finden sich in Bad Münster am Stein-Ebernburg, Planig und Ippesheim. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -45%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bad Kreuznach liegt im Jahr 2024 bei 292 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einem Anstieg um 12 €/m² oder 4,3 %, nachdem der Wert in den beiden Vorjahren zunächst deutlich gesunken war.

Besonders auffällig zeigt sich der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 30 €/m² oder 9,6 % auf 281 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 um 0,4 % setzte 2024 die Erholung ein. Die Prognose für 2026 weist mit 322 €/m² einen Sprung um 30 €/m² oder 10,3 % gegenüber 2024 aus, was den höchsten Wert im gesamten Zeitraum darstellen würde.

Die längerfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen Anstieg von 111 €/m² auf aktuell 292 €/m², was einer Wertsteigerung von 163 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Besonders dynamisch verlief die Phase von 2015 bis 2021, in der der Bodenrichtwert kontinuierlich von 211 €/m² auf 311 €/m² kletterte – ein Plus von 47,4 % in nur sechs Jahren. Den stärksten relativen Zuwachs verzeichnete das Jahr 2003 mit 24,8 %, was die höchste prozentuale Steigerung im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt.

Die Bodenrichtwerte in Bad Kreuznach zeigen durchweg eine deutliche Aufwärtsentwicklung über alle Stadtteile hinweg. Mit 12,9 % verzeichnet Bosenheim die stärkste prozentuale Steigerung, gefolgt von Winzenheim mit 12,6 %. Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bosenheim liegt aktuell bei 289 €/m², während Winzenheim 269 €/m² erreicht. Die Kernstadt zeigt mit einem Anstieg von 9,5 % auf 370 €/m² die moderateste Entwicklung der größeren Stadtteile.

Das Preisniveau wird klar von der Kernstadt dominiert, die mit einem durchschnittlichen Wert von 370 €/m² deutlich über allen anderen Stadtteilen liegt. Besonders bemerkenswert ist die Spannbreite innerhalb der Kernstadt, wo Einzellagen zwischen 120 €/m² und 1.650 €/m² variieren. Am unteren Ende der Preisskala befinden sich Ippesheim mit 165 €/m² und Planig mit 167 €/m², wobei beide Stadtteile mit 10,7 % bzw. 9,9 % ebenfalls zweistellige Wertsteigerungen aufweisen. Bad Münster am Stein-Ebernburg positioniert sich mit 251 €/m² im mittleren Segment.

Die Grundstückspreise in Bad Kreuznach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Kreuznach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Kreuznach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Kreuznach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bad Kreuznach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Kreuznach

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Kreuznach:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.