Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Speyer 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 558 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 556 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,4%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 631 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ost mit 463 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Speyer wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Speyer sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Speyer werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Speyer weisen die Stadtteile Altstadt, Süd und West im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Speyer finden sich in West, Nord und Ost. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -20%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Speyer liegt im Jahr 2024 bei 556 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 22 €/m², was einer Steigerung von 4,1 % entspricht. Diese Entwicklung folgt auf eine Phase der Stagnation in den beiden Vorjahren.

Besonders markant zeigt sich die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich und deutlich anstiegen. Den stärksten absoluten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit 51 €/m² oder 11,7 %, gefolgt von den Jahren 2018 und 2021 mit jeweils 39 €/m² Wertsteigerung. In diesem Zeitraum erhöhten sich die Bodenrichtwerte von 401 €/m² auf 593 €/m², was einem Gesamtanstieg von knapp 48 % innerhalb von sechs Jahren entspricht.

Einen erheblichen Einbruch erlebte der Speyerer Bodenmarkt im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 57 €/m² oder 9,6 % auf 536 €/m². Dieser deutliche Wertverlust wurde im Jahr 2023 mit einem minimalen Rückgang von 0,4 % nahezu gestoppt, bevor 2024 wieder eine positive Entwicklung einsetzte. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 verdoppelte sich der durchschnittliche Bodenrichtwert von 211 €/m² auf 556 €/m², wobei nur die Jahre 2001, 2008, 2009, 2011, 2022 und 2023 rückläufige Werte aufwiesen.

Die Bodenrichtwerte in Speyer zeigen sich im Jahresvergleich weitgehend stabil mit nur geringfügigen Veränderungen. Die Altstadt weist mit durchschnittlich 631 €/m² das höchste Preisniveau auf, verzeichnet jedoch mit -0,3 % einen leichten Rückgang gegenüber dem Vorjahr. Bemerkenswert ist die große Preisspanne in diesem Stadtteil, die von 320 €/m² bis 1.200 €/m² reicht und damit die höchsten Spitzenwerte im gesamten Stadtgebiet aufweist. Auch Süd und West bewegen sich mit 623 €/m² und 564 €/m² im oberen Preissegment.

Die moderate Aufwärtsentwicklung konzentriert sich auf die östlichen und südlichen Stadtteile, wobei Ost mit 1,3 % die stärkste Steigerung verzeichnet und der Durchschnittswert von 463 €/m² auf aktuell diesem Niveau liegt. Nord bleibt mit 485 €/m² unverändert zum Vorjahr und markiert gemeinsam mit Ost das untere Preissegment der Stadt. Die Differenz zwischen dem günstigsten Stadtteil Ost und der teuersten Altstadt beträgt dabei 168 €/m², was die relativ homogene Preisentwicklung in der Gesamtstadt unterstreicht.

Die Grundstückspreise in Speyer sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Speyer gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Speyer kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Speyer gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Speyer zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Speyer

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Speyer:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.