Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Speyer 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 560 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 560 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 600 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Nord mit 410 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Speyer wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Speyer sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Speyer werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Speyer weisen die Stadtteile Altstadt, Süd und West im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Speyer finden sich in West, Ost und Nord. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -20%.

In Speyer liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 560 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb er unverändert (0,0 %), nachdem er 2024 bereits denselben Wert von 560 €/m² erreicht hatte. Seit Beginn der Erhebung im Jahr 2000 hat sich der Wert von 213 €/m² auf das 2,6-Fache erhöht.

Im Gesamtzeitraum verlief die Entwicklung überwiegend aufwärts, unterbrochen von zwei Rückgängen. Nach einem Plus von 24,4 % im Jahr 2003 (von 225 auf 280 €/m²) und einem Höchstwert von 377 €/m² im Jahr 2007 sank der Bodenrichtwert in den Jahren 2008 und 2009 auf 342 €/m². Bis 2012 blieb das Niveau mit Werten zwischen 359 und 363 €/m² weitgehend stabil. Ab 2013 folgte ein kontinuierlicher Anstieg, der 2016 und 2017 mit 8,7 % und 11,8 % besonders kräftig ausfiel und den Wert 2017 auf 491 €/m² führte.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 597 €/m² seinen bisherigen Höchststand, nach einem Zuwachs von 7,0 % gegenüber 2020 (558 €/m²). Im Folgejahr 2022 fiel er um 57 €/m² beziehungsweise 9,5 % auf 540 €/m². Dies ist der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. 2023 gab der Wert mit -0,4 % leicht auf 538 €/m² nach, bevor er 2024 um 4,1 % auf 560 €/m² anstieg. Damit liegt der aktuelle Wert rund 6,2 % unter dem Höchststand von 2021.

In Speyer liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Altstadt bei 600 €/m² und damit am höchsten aller fünf Stadtteile. Dicht dahinter folgt Süd mit 590 €/m², während West mit 530 €/m² und Ost mit 490 €/m² im mittleren Bereich liegen. Das niedrigste Durchschnittsniveau weist Nord mit 410 €/m² auf. Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil liegt damit eine Differenz von 190 €/m², die Altstadt notiert rund 46,3 % über dem Wert in Nord.

Auffällig ist, dass sich in allen fünf Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung ergeben hat: Die Durchschnittswerte liegen jeweils bei 0,0 % Veränderung. Weder Zuwächse noch Rückgänge sind in der Stadt zu verzeichnen, das Preisgefüge zwischen den Stadtteilen blieb unverändert.

Deutlich größer als die Unterschiede zwischen den Durchschnittswerten sind die Spannen innerhalb einzelner Stadtteile. In der Altstadt reichen die Bodenrichtwerte von 320 €/m² bis 1.200 €/m² und erreichen damit den höchsten Einzelwert der gesamten Stadt. Auch in Süd ist die Streuung mit 190 €/m² bis 790 €/m² erheblich, hier liegt zugleich der niedrigste Einzelwert aller Stadtteile. Ost reicht von 220 €/m² bis 800 €/m², West von 260 €/m² bis 790 €/m². Nord zeigt mit 260 €/m² bis 560 €/m² die geringste Spanne und ist zugleich der einzige Stadtteil, dessen Höchstwert unter 600 €/m² bleibt.

Die Grundstückspreise in Speyer sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Speyer gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Speyer kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Speyer gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Speyer zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Speyer

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Speyer:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.