Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Westheide 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 32 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 30 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,7%.

Die Bodenrichtwerte für Westheide wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Westheide werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Westheide liegt im Jahr 2026 bei 32 €/m² und zeigt damit eine Steigerung von 6,7 % gegenüber dem Vorjahr 2024. Gegenüber dem Jahr 2024 entspricht dies einer absoluten Zunahme von 2 €/m².

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 11 €/m² auf 32 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 23 €/m² auf 32 €/m² anstieg, was einem Zuwachs von 39,1 % in nur fünf Jahren entspricht. Der stärkste Einzelanstieg innerhalb dieser Phase ereignete sich 2021 mit einer Zunahme von 10,3 %.

Auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 12,5 % auf 28 €/m² fiel und damit den bis dahin höchsten Wert von 32 €/m² aus dem Vorjahr unterschritt. Nach einer Stagnation in 2023 setzte ab 2024 wieder eine moderate Erholung ein. Zwischen 2008 und 2009 war bereits eine Phase rückläufiger Werte zu beobachten, die jedoch weniger ausgeprägt ausfiel als der Einbruch von 2022.

In Westheide zeigen beide Postleitzahlgebiete eine positive Entwicklung der Bodenrichtwerte im Jahresvergleich. Das PLZ-Gebiet 39343 verzeichnet mit 8,7 % die stärkste Steigerung und liegt nun bei 25 €/m². Dieser Wert entspricht zugleich dem Minimum und Maximum innerhalb dieses Gebiets, was auf eine homogene Bewertungsstruktur hindeutet. Im PLZ-Gebiet 39345 erhöhte sich der durchschnittliche Bodenrichtwert um 5,7 % auf 37 €/m².

Bemerkenswert ist die deutliche Preisspanne im Gebiet 39345, wo die Werte zwischen 15 €/m² und 60 €/m² variieren. Diese Differenz von 45 €/m² verdeutlicht unterschiedliche Lagen und Nutzungsqualitäten innerhalb des Postleitzahlgebiets. Im Vergleich dazu präsentiert sich das Gebiet 39343 mit einem einheitlichen Preisniveau von 25 €/m² als strukturell homogener, liegt aber im städtischen Vergleich unter dem Durchschnittswert des Gebiets 39345.

Die Grundstückspreise in Westheide sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Westheide gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Westheide kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Westheide gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Westheide zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Westheide

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Westheide:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.