Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Haldensleben 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 61 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 60 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,7%.

Die Bodenrichtwerte für Haldensleben wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Haldensleben werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Haldensleben liegt im Jahr 2024 bei 60 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 3 €/m² beziehungsweise 5,3 %.

Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen Anstieg von 22 €/m² auf 60 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 172,7 % über den Zeitraum von 24 Jahren entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, als der Wert von 43 €/m² auf 64 €/m² kletterte – einem Zuwachs von 48,8 % innerhalb von nur sechs Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete Haldensleben im Jahr 2003 mit 25,0 %, gefolgt von den Jahren 2017 mit 10,6 % und 2007 mit 11,1 %.

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 7 €/m² beziehungsweise 10,9 % auf 57 €/m² fielen – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Im Jahr 2023 stagnierten die Werte bei diesem Niveau, bevor 2024 wieder eine leichte Erholung einsetzte. Auch in der Phase 2008 bis 2009 waren bereits einmal rückläufige Tendenzen zu beobachten, als die Werte von 38 €/m² auf 36 €/m² sanken, gefolgt von einer mehrjährigen Seitwärtsbewegung bis 2012.

Die Bodenrichtwerte in Haldensleben zeigen im Stadtgebiet ein deutliches Gefälle mit Werten zwischen 15 €/m² und 130 €/m². Das Postleitzahlgebiet 39340 weist mit einem Durchschnitt von 72 €/m² das mit Abstand höchste Preisniveau auf und liegt damit mehr als doppelt so hoch wie die beiden anderen Gebiete. Die Spannweite innerhalb dieses Bereichs ist zugleich besonders ausgeprägt, mit Einzelwerten die von 20 €/m² bis zu 130 €/m² reichen.

Bei der Entwicklung zum Vorjahr zeigt sich das PLZ-Gebiet 39345 mit einer Steigerung von 6,9 % am dynamischsten, während der Durchschnittswert von 31 €/m² auf 31 €/m² kletterte. Im Gebiet 39340 ist eine moderate Zunahme von 1,4 % zu verzeichnen, während die Werte im mittleren Preissegment 39343 mit durchschnittlich 34 €/m² unverändert zum Vorjahr geblieben sind. Die maximalen Bodenrichtwerte variieren zwischen 50 €/m² und 130 €/m², wobei die Mindestpreise in allen drei Postleitzahlgebieten relativ einheitlich im Bereich von 15 bis 20 €/m² liegen.

Die Grundstückspreise in Haldensleben sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Haldensleben gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Haldensleben kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Haldensleben gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Haldensleben zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Haldensleben

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Haldensleben:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.