Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Halle (Saale) Kanena - Bruckdorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 79 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 90 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12,2%.

Die Bodenrichtwerte für Halle (Saale)-Kanena - Bruckdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Halle (Saale) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Kanena - Bruckdorf liegt im Jahr 2024 bei 90 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 4 €/m² oder 4,7 %. Diese Entwicklung folgt auf zwei Jahre der Stagnation, nachdem der Wert 2022 erstmals seit langem einen deutlichen Rückgang verzeichnet hatte.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 hat sich der Bodenrichtwert von 34 €/m² auf 90 €/m² mehr als verdoppelt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Wert kontinuierlich von 65 €/m² auf 96 €/m² anstieg. Den stärksten Einzelanstieg innerhalb dieser Phase verzeichnete das Jahr 2017 mit 11,4 %, gefolgt von 2018 mit 9,0 %. Der mit 96 €/m² erreichte Höchstwert im Jahr 2021 markiert zugleich den Wendepunkt dieser langjährigen Aufwärtsentwicklung.

Die jüngste Entwicklung ist von deutlichen Rückgängen geprägt: 2022 fiel der Wert um 10,4 % auf 86 €/m², blieb 2023 unverändert und erholte sich 2024 nur leicht. Auffällig ist der für 2026 ausgewiesene Wert von 79 €/m², der einen weiteren Rückgang um 12,2 % anzeigt und damit unter das Niveau von 2017 zurückfallen würde. Bereits in den Jahren 2008 und 2009 hatte der Stadtteil eine vergleichbare Korrekturphase mit Rückgängen von insgesamt über 10 % durchlaufen.

Im Stadtteil Kanena-Bruckdorf zeigt sich ein uneinheitliches Bild bei der Bodenrichtwertentwicklung. Während das Postleitzahlgebiet 06116 mit 79 €/m² zwar das höhere Preisniveau aufweist, verzeichnete es gleichzeitig einen deutlichen Rückgang von 12,2 % im Vergleich zum Vorjahr. Die Spannbreite der Bodenrichtwerte in diesem Gebiet ist mit 40 bis 100 €/m² erheblich und deutet auf heterogene Lagen hin.

Das Postleitzahlgebiet 06112 entwickelte sich stabiler und hielt sein Vorjahresniveau mit unveränderten 70 €/m². Auffällig ist hier die geringe Streuung, da Minimal- und Maximalwert identisch sind, was auf eine homogene Bewertungssituation hindeutet. Der Preisunterschied zwischen beiden Gebieten beträgt lediglich 9 €/m², wobei das günstigere 06112-Gebiet im Gegensatz zum 06116-Gebiet seine Werte stabilisieren konnte.

Die Grundstückspreise in Halle (Saale)-Kanena - Bruckdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Halle (Saale)-Kanena - Bruckdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Halle (Saale)-Kanena - Bruckdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Halle (Saale)-Kanena - Bruckdorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Halle (Saale) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Halle (Saale)

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Halle (Saale):

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.