Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Halle (Saale) 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 227 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 21 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 206 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,2%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 669 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Planena mit 35 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Halle (Saale) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Halle (Saale) sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt#sec3) aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Halle (Saale) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Halle (Saale) weisen die Stadtteile Altstadt/altstadt), Paulusviertel/paulusviertel) und Nördliche Innenstadt/noerdliche-innenstadt) im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Halle (Saale) finden sich in Kanena - Bruckdorf/kanena---bruckdorf), Tornau/tornau) und Planena/planena). Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -90%.

Der Bodenrichtwert in Halle (Saale) liegt im Jahr 2024 bei 206 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 8 €/m², was einer Steigerung von 4,0 % entspricht. Nach zwei Jahren der Stagnation und des Rückgangs zeigt sich damit wieder eine positive Entwicklung auf dem Immobilienmarkt der Stadt.

Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 21 €/m² auf 198 €/m² einbrach – ein Rückgang von 9,6 %, der den stärksten absoluten und relativen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Im Folgejahr 2023 blieb der Wert unverändert bei 198 €/m², bevor die Erholung 2024 einsetzte. Der für 2026 prognostizierte Wert von 227 €/m² würde einen deutlichen Sprung um 21 €/m² oder 10,2 % bedeuten.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 hat sich der Bodenrichtwert von 78 €/m² auf 206 €/m² mehr als verdoppelt. Die dynamischste Wachstumsphase zeigt sich zwischen 2016 und 2018, als der Wert von 161 €/m² auf 195 €/m² kletterte – ein Zuwachs von 34 €/m² in nur zwei Jahren. Den stärksten relativen Anstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,1 % auf 103 €/m², während in den Jahren 2008 und 2009 mit kumulierten Verlusten von 13 €/m² eine ausgeprägte Schwächephase zu beobachten war.

Die Bodenrichtwerte in Halle (Saale) zeigen eine deutliche Dynamik mit überwiegend zweistelligen Zuwachsraten in den zentrumsnahen Lagen. Besonders markant entwickelte sich das Paulusviertel/paulusviertel) mit einem Anstieg von 19,5 % auf 502 €/m², dicht gefolgt von Lutherplatz - Thüringer Bahnhof/lutherplatz---thueringer-bahnhof) mit 19,1 % und Am Wasserturm - Thaerviertel/am-wasserturm---thaerviertel) mit 18,2 %. Die Altstadt/altstadt) behauptet mit 669 €/m² ihre Spitzenposition im Stadtgebiet, verzeichnete aber mit 14,9 % einen etwas moderateren Zuwachs. Die Preisspanne in diesem Stadtteil reicht von 300 bis 1.800 €/m² und zeigt damit die größte Bandbreite aller Stadtteile.

Im mittleren Preissegment zwischen 200 und 300 €/m² fallen unterschiedliche Entwicklungsgeschwindigkeiten auf. Während Kröllwitz/kroellwitz) mit nur 5,7 % auf 316 €/m² moderat zulegte, verzeichnete Diemitz/diemitz) mit 17,7 % auf 146 €/m² einen überdurchschnittlichen Anstieg. In den Randlagen zeigt sich ein gemischtes Bild: Während mehrere Stadtteile wie Dieselstraße/dieselstrasse), Mötzlich/moetzlich) und Planena/planena) stagnieren, verzeichnen Kanena - Bruckdorf/kanena---bruckdorf) mit -12,2 % und Tornau/tornau) mit -6,3 % als einzige Stadtteile rückläufige Werte.

Die Grundstückspreise in Halle (Saale) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Halle (Saale) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Halle (Saale) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Halle (Saale) gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Halle (Saale) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Halle (Saale)

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Halle (Saale):

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.