Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Halle (Saale) Lutherplatz - Thüringer Bahnhof 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 287 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 46 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 241 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 19,1%.

Die Bodenrichtwerte für Halle (Saale)-Lutherplatz - Thüringer Bahnhof wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Halle (Saale) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Lutherplatz - Thüringer Bahnhof liegt im Jahr 2024 bei 241 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 bedeutet dies einen Anstieg um 10 €/m², was einer Steigerung von 4,3 % entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 91 €/m² auf aktuell 241 €/m², was einer Wertsteigerung von 165 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 189 €/m² auf 257 €/m² kletterte. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 23,7 % auf 120 €/m².

Auffällig in der jüngeren Vergangenheit ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Wert um 25 €/m² oder 9,7 % auf 232 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Zeitraum. Im Jahr 2023 setzte sich diese Abwärtsbewegung mit einem weiteren Minus von 0,4 % fort, bevor 2024 wieder eine Erholung einsetzte. Der für 2026 ausgewiesene Wert von 287 €/m² würde einen außergewöhnlichen Anstieg um 19,1 % bedeuten und den bisherigen Höchstwert deutlich übertreffen.

Im Stadtteil Lutherplatz - Thüringer Bahnhof zeigen beide Postleitzahlgebiete eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Bodenrichtwerte. Die PLZ 06112 verzeichnet mit 19,1 % Steigerung die höchste Wachstumsrate und erreicht aktuell einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 243 €/m², während die PLZ 06110 mit 18,4 % Zuwachs auf 316 €/m² kommt. Bemerkenswert ist die erhebliche Preisspanne innerhalb der einzelnen Gebiete: In der PLZ 06112 reichen die Werte von 120 €/m² bis 310 €/m², in der PLZ 06110 von 240 €/m² bis 360 €/m².

Das Preisniveau zwischen den beiden Postleitzahlgebieten unterscheidet sich um 73 €/m² im Durchschnitt, wobei die PLZ 06110 mit 316 €/m² das höhere Niveau aufweist. Auffällig ist zudem, dass der Minimalwert in der PLZ 06110 mit 240 €/m² sogar über dem Durchschnittswert der PLZ 06112 liegt, was auf eine homogenere und generell höherwertige Lagequalität in diesem Gebiet hindeutet. Trotz der unterschiedlichen Ausgangsniveaus verliefen die prozentualen Wertsteigerungen in beiden Gebieten nahezu parallel.

Die Grundstückspreise in Halle (Saale)-Lutherplatz - Thüringer Bahnhof sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Halle (Saale)-Lutherplatz - Thüringer Bahnhof gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Halle (Saale)-Lutherplatz - Thüringer Bahnhof kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Halle (Saale)-Lutherplatz - Thüringer Bahnhof gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Halle (Saale) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Halle (Saale)

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Halle (Saale):

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.