Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Frankenhausen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bad Frankenhausen liegt bei 42 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 5 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Bad Frankenhausen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 42 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 40 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5%.
Die Bodenrichtwerte für Bad Frankenhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Frankenhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 42 | 5.0 % | 5 | 130 |
| Gewerbe | 12 | 9.1 % | 3 | 23 |
| Landwirtschaft | 1,13 | -0.9 % | 0,45 | 2 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | 0.0 % | 0,27 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Frankenhausen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Bad Frankenhausen beträgt 40 €/m² im Jahr 2024. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 2 €/m² beziehungsweise 5,3 %. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine Entwicklung von 15 €/m² auf 40 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 166,7 % entspricht.
Besonders auffällig ist die Entwicklung in der Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte deutlich anzogen. Der Wert stieg von 31 €/m² im Jahr 2016 auf 42 €/m² im Jahr 2021, was einem Zuwachs von 35,5 % innerhalb von nur fünf Jahren entspricht. Die stärksten Einzelanstiege in diesem Zeitraum waren 12,9 % im Jahr 2017 und 10,7 % im Jahr 2016.
Eine markante Unterbrechung dieser Aufwärtsbewegung erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 4 €/m² auf 38 €/m², was einem Minus von 9,5 % entspricht und den stärksten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Im Jahr 2023 stagnierten die Werte bei 38 €/m², bevor 2024 wieder eine positive Entwicklung einsetzte. In der Frühphase von 2000 bis 2010 bewegten sich die Bodenrichtwerte noch überwiegend im Bereich zwischen 15 €/m² und 25 €/m² mit moderaten Schwankungen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 42 €/m² | 7.7 % |
| 2022 | 38 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 38 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 40 €/m² | 5.3 % |
| 2026 | 42 €/m² | 5.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Thüringen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| An der Schmücke | 29 | 0.0 % | 7.9 |
| Kelbra (Kyffhäuser) | 24 | 0.0 % | 8.4 |
| Kyffhäuserland | 22 | 0.0 % | 9.6 |
| Wallhausen (Helme) | 26 | 0.0 % | 10.3 |
| Kindelbrück | 26 | 0.0 % | 11.6 |
| Berga | 25 | 0.0 % | 14.9 |
| Artern | 32 | 0.0 % | 15.4 |
| Querfurt | 22 | 0.0 % | 17.4 |
| Kölleda | 44 | 0.0 % | 18.6 |
| Roßleben-Wiehe | 29 | 0.0 % | 18.9 |
| Weißensee | 38 | 0.0 % | 19.1 |
| Allstedt | 25 | 0.0 % | 19.7 |
| Heringen (Helme) | 32 | 0.0 % | 20.0 |
| Greußen | 21 | 0.0 % | 20.1 |
| Sömmerda | 55 | 0.0 % | 21.9 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Frankenhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Frankenhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Frankenhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Frankenhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Frankenhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Frankenhausen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bad Frankenhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Frankenhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Frankenhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kyffhäuserkreis
Alte Poststraße 10
06556 Artern
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.artern@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03466 31282Fax:
03466 31284Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kyffhäuserkreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bad Frankenhausen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kyffhäuserkreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Bad Frankenhausen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kyffhäuserkreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Bad Frankenhausens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Bad Frankenhausen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kyffhäuserkreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bad Frankenhausen werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Bad Frankenhausen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Bad Frankenhausen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Bad Frankenhausen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de