Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bleicherode 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 32 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 29 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,3%.

Die Bodenrichtwerte für Bleicherode wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bleicherode werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bleicherode liegt im Jahr 2026 bei 32 €/m² und verzeichnet damit gegenüber 2024 eine Steigerung von 3 €/m², was einem Zuwachs von 10,3 % entspricht. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 11 €/m² auf 32 €/m² nahezu verdreifacht.

Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte in der jüngeren Vergangenheit. Zwischen 2016 und 2018 stieg der Wert kontinuierlich von 22 €/m² auf 27 €/m², wobei das Jahr 2017 mit einem Anstieg von 13,6 % die höchste relative Steigerung im gesamten Zeitraum aufweist. Nach einer Stagnation 2019 setzte sich der Aufwärtstrend bis 2021 fort, als der Bodenrichtwert 30 €/m² erreichte.

Auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Wert um 10,0 % auf 27 €/m² zurückfiel – die stärkste negative Veränderung seit 2001. Nach einer Stagnationsphase 2023 zeigt sich ab 2024 wieder eine Erholung mit einem Anstieg auf 29 €/m² und der anschließenden deutlichen Steigerung auf 32 €/m² im Jahr 2026. Die frühen 2000er Jahre waren durch starke Schwankungen geprägt, während die Phase zwischen 2010 und 2015 durch relative Stabilität mit mehreren Jahren ohne Veränderung gekennzeichnet war.

In Bleicherode zeigt sich eine unterschiedliche Entwicklung der Bodenrichtwerte über die drei Postleitzahlgebiete. Während die PLZ 99752 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 37 €/m² das höchste Preisniveau aufweist und zugleich die stärkste Steigerung verzeichnet (plus 12,1 % gegenüber dem Vorjahr), bleibt die PLZ 99759 mit 25 €/m² unverändert zum Vorjahr. Die PLZ 99735 liegt mit 22 €/m² zwar auf dem niedrigsten durchschnittlichen Niveau, verzeichnet aber dennoch einen Anstieg von 10,0 %.

Bemerkenswert ist die große Preisspanne innerhalb der einzelnen PLZ-Gebiete. In der PLZ 99752 reichen die Bodenrichtwerte von 9 €/m² bis 60 €/m², während in der PLZ 99759 mit einer Spanne von 10 bis 26 €/m² die geringste Differenzierung vorliegt. Die PLZ 99735 weist trotz des niedrigsten Durchschnittswertes mit einem Maximalwert von 48 €/m² durchaus gehobene Lagen auf, was auf eine heterogene Gebietszusammensetzung hindeutet.

Die Grundstückspreise in Bleicherode sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bleicherode gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bleicherode kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bleicherode gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bleicherode zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bleicherode

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bleicherode:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.