Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Erfurt Hohenwinden 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Erfurt-Hohenwinden liegt bei 136 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 1,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 210 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 55 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Erfurt-Hohenwinden 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 136 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 134 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,5%.
Die Bodenrichtwerte für Erfurt-Hohenwinden wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Erfurt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 136 | 1.5 % | 55 | 210 |
| Gewerbe | 42 | 2.4 % | 16 | 55 |
| Landwirtschaft | 2,45 | 0.0 % | 1,25 | 2,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Erfurt-Hohenwinden (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Erfurt-Hohenwinden liegt im Jahr 2024 bei 134 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einer Steigerung um 6 €/m² oder 4,7 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 51 €/m² auf aktuell 134 €/m², was einem Zuwachs von 162,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 105 €/m² auf 143 €/m² anstieg – ein Plus von 36,2 % innerhalb von nur fünf Jahren. Der stärkste Einzeljahressprung ereignete sich 2003 mit einer Erhöhung um 24,1 % auf 67 €/m².
In den jüngsten Jahren fällt eine markante Unterbrechung des Wachstumstrends auf: Im Jahr 2022 sank der Bodenrichtwert um 14 €/m² oder 9,8 % auf 129 €/m² – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 hat sich der Wert 2024 wieder stabilisiert und zeigt erneut eine positive Entwicklung. Für 2026 wird ein Bodenrichtwert von 136 €/m² ausgewiesen, was einer moderaten Steigerung von 1,5 % entspricht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 143 €/m² | 7.5 % |
| 2022 | 129 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 128 €/m² | -0.8 % |
| 2024 | 134 €/m² | 4.7 % |
| 2026 | 136 €/m² | 1.5 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 99087 | 190 | 0.0 % | 190 | 210 |
| 99086 | 189 | 0.0 % | 55 | 190 |
| 99085 | 68 | 6.3 % | 55 | 105 |
Im Stadtteil Hohenwinden zeigt sich ein überwiegend stabiles Preisniveau, wobei das Postleitzahlgebiet 99085 mit einer Steigerung von 6,2 % die einzige nennenswerte Veränderung aufweist. Der durchschnittliche Bodenrichtwert stieg hier von 64 €/m² auf 68 €/m², während die beiden anderen Gebiete mit 189 €/m² (99086) und 190 €/m² (99087) unverändert blieben. Auffällig ist die deutliche Spreizung der Preisniveaus innerhalb des Stadtteils: Die Bodenrichtwerte in den Gebieten 99086 und 99087 liegen nahezu dreimal so hoch wie in 99085.
Die Preisspanne innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete verdeutlicht die unterschiedlichen Lagen: Während in 99085 Werte zwischen 55 €/m² und 105 €/m² verzeichnet werden, bewegen sich die Spannweiten in den teureren Gebieten in engeren Korridoren von 55 €/m² bis 190 €/m² (99086) beziehungsweise 190 €/m² bis 210 €/m² (99087). Der Minimalwert von 55 €/m² findet sich sowohl in 99085 als auch in 99086, was auf einzelne vergleichbare günstige Lagen in beiden Gebieten hindeutet.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Erfurt
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Erfurt.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Sulzer Siedlung | 190 | -5.0 % | 1.4 |
| Roter Berg | 174 | -0.6 % | 1.8 |
| Ilversgehofen | 203 | -0.5 % | 2.1 |
| Rieth | 218 | 0.0 % | 2.5 |
| Johannesplatz | 257 | 0.0 % | 2.6 |
| Johannesvorstadt | 246 | 2.9 % | 2.6 |
| Schwerborn | 155 | 2.6 % | 3.1 |
| Berliner Platz | 210 | 0.0 % | 3.2 |
| Kerspleben | 177 | 2.9 % | 3.3 |
| Moskauer Platz | 210 | 0.0 % | 3.3 |
Sind die Grundstückspreise in Erfurt-Hohenwinden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Erfurt-Hohenwinden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Erfurt-Hohenwinden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Erfurt-Hohenwinden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Erfurt-Hohenwinden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Erfurt-Hohenwinden
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Erfurt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erfurt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Erfurt:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Erfurt
Hohenwindenstraße 13a
99086 Erfurt
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.erfurt@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
0361 3783255Fax:
0361 3783299Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Erfurt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Erfurt Hohenwinden
Die Bodenrichtwerte für Erfurt erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Erfurt anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Erfurt werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Erfurt festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Erfurts. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Erfurt sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Erfurt hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Erfurt werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Erfurt wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Erfurt wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Erfurt befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de