Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Erfurt Johannesvorstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 246 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 239 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,9%.

Die Bodenrichtwerte für Erfurt-Johannesvorstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Erfurt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in der Erfurter Johannesvorstadt liegt im Jahr 2024 bei 239 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 10 €/m² beziehungsweise 4,4 %. Für 2026 weist die Datenlage bereits einen prognostizierten Wert von 246 €/m² aus, was einer weiteren Zunahme um 2,9 % entspricht.

Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 90 €/m² auf aktuell 239 €/m², was einer Gesamtzunahme von 165,6 % über den Betrachtungszeitraum entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, wobei der Bodenrichtwert von 172 €/m² kontinuierlich auf 255 €/m² anstieg. Den stärksten Zuwachs in diesem Zeitraum verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 22 €/m² oder 11,8 %.

Eine markante Zäsur stellt das Jahr 2022 dar, in dem der Bodenrichtwert erstmals seit 2009 deutlich zurückging und um 25 €/m² auf 230 €/m² fiel – dies entspricht einem Rückgang von 9,8 %. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend mit einem leichten Minus von 0,4 % fort, bevor 2024 wieder eine positive Entwicklung eintrat. Auffällig ist zudem die Phase zwischen 2007 und 2009, in der die Werte von 160 €/m² auf 145 €/m² sanken, sowie die anschließende Stagnationsphase bis 2014 mit nur geringen Schwankungen.

Die Bodenrichtwerte in der Johannesvorstadt zeigen sich im Vergleich zum Vorjahr stabil bei durchschnittlich 206 €/m² im Postleitzahlgebiet 99085 und 250 €/m² im Gebiet 99086. Beide Gebiete verzeichnen keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr, was auf einen konsolidierten Immobilienmarkt in diesem Stadtteil hindeutet.

Bemerkenswert ist die deutliche Preisspanne innerhalb des Gebiets 99085, wo die Bodenrichtwerte zwischen 50 €/m² und 320 €/m² variieren. Im Gegensatz dazu präsentiert sich das Gebiet 99086 mit einer wesentlich engeren Bandbreite von 240 €/m² bis 320 €/m² homogener. Der Unterschied von 44 €/m² zwischen den durchschnittlichen Werten der beiden Postleitzahlgebiete verdeutlicht die differenzierte Bewertung innerhalb der Johannesvorstadt, wobei das nördlichere Gebiet 99086 im Mittel höhere Grundstückspreise aufweist.

Die Grundstückspreise in Erfurt-Johannesvorstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Erfurt-Johannesvorstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Erfurt-Johannesvorstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Erfurt-Johannesvorstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Erfurt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erfurt

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Erfurt:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.