Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Erfurt Roter Berg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 174 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 175 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,6%.

Die Bodenrichtwerte für Erfurt-Roter Berg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Erfurt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Erfurter Stadtteil Roter Berg liegt im Jahr 2024 bei 175 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 7 €/m² oder 4,2 %, nachdem die Werte in den beiden Vorjahren stagniert beziehungsweise gefallen waren.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 66 €/m² auf 175 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 165,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 126 €/m² auf 186 €/m² kletterten – der höchste jemals erreichte Wert. Auffällig sind die kräftigen Zuwächse in den Jahren 2017 mit 11,7 % und 2016 mit 8,7 % sowie der deutliche Rückgang im Jahr 2003 mit einem Anstieg von 24,3 % auf 87 €/m².

Die jüngere Entwicklung seit 2022 zeigt eine Trendumkehr: Nach dem Höchststand 2021 fielen die Werte im Jahr 2022 um 18 €/m² oder 9,7 % auf 168 €/m², stagnierten 2023 auf diesem Niveau und erholten sich 2024 nur leicht. Der für 2026 prognostizierte Wert von 174 €/m² deutet auf eine weitgehende Seitwärtsbewegung hin und liegt weiterhin unter dem Spitzenwert von 2021.

Im Stadtteil Roter Berg zeigt sich ein weitgehend stabiles Preisniveau mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 174 €/m² im Gebiet 99087, das mit einem minimalen Rückgang von -0,6 % gegenüber dem Vorjahr nahezu unverändert bleibt. Deutlich wird die Zweiteilung des Stadtteils: Während das PLZ-Gebiet 99087 eine erhebliche Spannbreite von 80 €/m² bis 190 €/m² aufweist, verharrt das Gebiet 99091 konstant bei 80 €/m² ohne jegliche Veränderung zum Vorjahr.

Bemerkenswert ist der Preisunterschied zwischen den beiden Postleitzahlbereichen, wobei die höchsten Bodenrichtwerte in 99087 mehr als das Doppelte der Werte in 99091 erreichen. Die große Preisspanne innerhalb von 99087 deutet auf heterogene Lagen mit unterschiedlicher Wertigkeit hin, während 99091 eine homogene Struktur mit einheitlichem Preisniveau zeigt.

Die Grundstückspreise in Erfurt-Roter Berg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Erfurt-Roter Berg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Erfurt-Roter Berg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Erfurt-Roter Berg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Erfurt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erfurt

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Erfurt:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.