Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frankenheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Frankenheim liegt bei 16 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 14,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 31 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 14 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Frankenheim entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 16 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 14 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 14,3%.
Die Bodenrichtwerte für Frankenheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Frankenheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 16 | 14.3 % | 14 | 31 |
| Gewerbe | 6 | -14.3 % | 5 | 6 |
| Landwirtschaft | 0,46 | -8.0 % | 0,41 | 1,4 |
| Forstwirtschaft | 0,22 | 0.0 % | 0,22 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Frankenheim (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Frankenheim liegt im Jahr 2026 bei 16 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2024 entspricht dies einer Steigerung um 2 €/m² oder 14,3 %. Seit dem Jahr 2000, als der Bodenrichtwert noch bei 5 €/m² lag, hat sich der Wert über den Gesamtzeitraum mehr als verdreifacht.
Die Entwicklung zeigt insgesamt einen moderaten Aufwärtstrend mit zwischenzeitlichen Schwankungen. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003, als der Bodenrichtwert um 40,0 % auf 7 €/m² kletterte. Eine weitere markante Steigerung erfolgte 2017 mit einem Zuwachs von 20,0 % auf 12 €/m², was den stärksten absoluten Anstieg in einem Einzeljahr im betrachteten Zeitraum darstellt.
In den letzten fünf Jahren zwischen 2020 und 2026 zeigt sich eine überwiegend positive Entwicklung. Nach drei Jahren Stagnation zwischen 2019 und 2020 stieg der Wert 2021 auf 14 €/m², fiel 2022 allerdings wieder auf 13 €/m² zurück. Der Rückgang um 7,1 % im Jahr 2022 markiert einen der wenigen negativen Ausschläge in der jüngeren Vergangenheit. Ab 2024 setzte sich die Aufwärtsbewegung mit moderaten Zuwächsen von jeweils 7,7 % und 14,3 % fort.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 14 €/m² | 7.7 % |
| 2022 | 13 €/m² | -7.1 % |
| 2023 | 13 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 14 €/m² | 7.7 % |
| 2026 | 16 €/m² | 14.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Thüringen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hilders | 28 | 0.0 % | 6.7 |
| Ehrenberg (Rhön) | 25 | 0.0 % | 7.1 |
| Tann (Rhön) | 24 | 0.0 % | 10.5 |
| Kaltennordheim | 20 | 0.0 % | 12.8 |
| Rhönblick | 18 | 0.0 % | 13.6 |
| Poppenhausen (Wasserkuppe) | 31 | 0.0 % | 14.3 |
| Hofbieber | 32 | 0.0 % | 15.1 |
| Schleid (Rhön) | 31 | 0.0 % | 16.3 |
| Gersfeld (Rhön) | 29 | 0.0 % | 16.9 |
| Geisa | 33 | 0.0 % | 17.9 |
| Dipperz | 44 | 0.0 % | 18.3 |
| Nüsttal | 40 | 0.0 % | 18.7 |
| Meiningen | 54 | 0.0 % | 21.1 |
| Wasungen | 23 | 0.0 % | 21.5 |
| Ebersburg | 32 | 0.0 % | 22.1 |
Sind die Grundstückspreise in Frankenheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Frankenheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frankenheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frankenheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frankenheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Frankenheim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankenheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frankenheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frankenheim:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
Hoffnung 30
98574 Schmalkalden
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.schmalkalden@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03683 466460Fax:
03683 4664612Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Frankenheim erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Frankenheim werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Frankenheims. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Frankenheim sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Frankenheim werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Frankenheim wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Frankenheim wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Frankenheim befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de