Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wasungen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 23 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 21 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,5%.

Die Bodenrichtwerte für Wasungen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wasungen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Wasungen liegt bei 21 €/m² im Jahr 2024. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg von 1 €/m², was einer Steigerung von 5,0 % entspricht. Für das Jahr 2026 wird bereits ein Wert von 23 €/m² ausgewiesen, was einer Erhöhung um 9,5 % gegenüber 2024 entsprechen würde.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 7 €/m² auf 21 €/m², was einer Verdreifachung des Bodenrichtwertes entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2003, 2005 und 2007 mit Zuwächsen von jeweils 2 €/m². Auffällig ist der starke Anstieg im Jahr 2017, als der Wert um 2 €/m² oder 12,5 % auf 18 €/m² kletterte.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein uneinheitliches Bild mit deutlichen Schwankungen. Nach einem Anstieg auf 22 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 2 €/m² oder -9,1 % auf 20 €/m², der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Im Jahr 2023 stagnierte der Wert bei 20 €/m², bevor 2024 wieder eine leichte Erholung einsetzte. Die Jahre 2008 und 2009 zeigten bereits früher rückläufige Tendenzen mit einem Rückgang von 14 €/m² auf 12 €/m².

Die Bodenrichtwerte in Wasungen zeigen eine durchgängig positive Entwicklung in beiden Postleitzahlgebieten. Besonders markant fällt die Preissteigerung im Gebiet 98639 mit 15,8 % aus, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert von 19 €/m² auf 22 €/m² anstieg. Im Gebiet 98634 verlief die Entwicklung mit 9,5 % moderater, wobei hier das durchschnittliche Preisniveau mit 23 €/m² aktuell minimal höher liegt als im benachbarten Postleitzahlgebiet.

Die Preisspannen innerhalb der beiden Gebiete bewegen sich in vergleichbaren Dimensionen und zeigen eine erhebliche Bandbreite der Grundstückswerte. Während die Minimalwerte bei 5 €/m² (98634) beziehungsweise 6 €/m² (98639) liegen, erreichen die Spitzenwerte 50 €/m² (98634) und 49 €/m² (98639). Diese Spreizung deutet auf unterschiedliche Lagequalitäten und Nutzungsarten innerhalb der jeweiligen Postleitzahlgebiete hin, wobei die Maximalwerte das Zehnfache der Minimalwerte betragen.

Die Grundstückspreise in Wasungen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wasungen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wasungen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wasungen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wasungen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wasungen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wasungen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.