Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Meiningen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 54 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 52 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,8%.

Die Bodenrichtwerte für Meiningen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Meiningen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Meiningen liegt im Jahr 2024 bei 52 €/m² und zeigt damit eine positive Entwicklung von 4,0 % gegenüber dem Vorjahr. Nach der Stagnation im Jahr 2023 setzt sich damit die grundsätzliche Aufwärtsbewegung der Bodenpreise fort.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 40 €/m² auf 55 €/m² anstiegen – ein Zuwachs von 37,5 % innerhalb von nur fünf Jahren. Den stärksten jährlichen Anstieg verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit 12,5 %, gefolgt von 2018 mit 8,9 %. Diese Phase markiert den intensivsten Wertzuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum.

Eine deutliche Unterbrechung dieser Dynamik erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 9,1 % auf 50 €/m², dem stärksten Wertverlust seit Beginn der Aufzeichnungen. Dieser Wert blieb 2023 konstant, bevor 2024 wieder eine moderate Erholung einsetzte. Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 haben sich die Bodenrichtwerte von 19 €/m² auf aktuell 52 €/m² entwickelt, was einer Steigerung von 173,7 % entspricht.

Die Bodenrichtwerte in Meiningen zeigen eine moderate Aufwärtsentwicklung bei gleichzeitig erheblichen Unterschieden zwischen den Postleitzahlgebieten. Im PLZ-Bereich 98617 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 57 €/m² und verzeichnet damit einen Anstieg von 3,6 % gegenüber dem Vorjahr. Besonders auffällig ist die enorme Spannweite innerhalb dieses Gebiets: Während Grundstücke an günstigen Lagen bereits ab 4 €/m² verfügbar sind, erreichen Spitzenlagen bis zu 204 €/m² – eine Differenz, die auf stark heterogene Nutzungsarten oder Lagequalitäten innerhalb des Postleitzahlgebiets hindeutet.

Der PLZ-Bereich 98639 präsentiert sich deutlich homogener mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 28 €/m², was nahezu der Hälfte des Nachbargebiets entspricht. Mit einer Preissteigerung von 7,7 % entwickelt sich dieser Bereich allerdings dynamischer als das höherpreisige PLZ-Gebiet 98617. Die Wertespanne von 11 €/m² bis 47 €/m² fällt hier wesentlich kompakter aus und deutet auf gleichmäßigere Grundstücksqualitäten hin.

Die Grundstückspreise in Meiningen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Meiningen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Meiningen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Meiningen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Meiningen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Meiningen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Meiningen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.