Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Steinbach-Hallenberg 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Steinbach-Hallenberg? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Wo finde ich den Bodenrichtwert für meinen Stadtteil? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Steinbach-Hallenberg finden Sie im Folgenden.
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03.12.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Steinbach-Hallenberg liegt bei 23 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 11,5% gefallen.
  • Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 62 €/m².
  • Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 5 €/m².

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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Steinbach-Hallenberg entwickelt?

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 23 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 26 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 11,5%.

Die Bodenrichtwerte für Steinbach-Hallenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Nutzart⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
Wohn- und Mischbebauung23562
Gewerbe12314
Landwirtschaft0,440,390,49
Forstwirtschaft0,30,30,3

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Steinbach-Hallenberg (2001-2024)

Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Steinbach-Hallenberg von 10 €/m² im Jahr 2000 auf 23 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 13 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 23 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 27 €/m² auf 23 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

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Bodenrichtwerte benachbarter Städte

Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die

Bundeslandseite von Thüringen.
Stadtteil⌀ (in €/m2)Min (in €/m2)Max (in €/m2)Distanz (in km)
Zella-Mehlis284805.7
Tambach-Dietharz359458.3
Christes118148.5
Oberhof4831258.8
Schwarza2517469.3
Kühndorf1852511.2
Floh-Seligenthal2644111.2
Schmalkalden27211111.8
Suhl42325312.0
Dillstädt17112612.9
Schmeheim14141413.2
Utendorf16114513.8
Ohrdruf3229514.7
Rohr2353715.1
Fambach1052315.1
Oberstadt16161615.2

Sind die Grundstückspreise in Steinbach-Hallenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?

Die Grundstückspreise in Steinbach-Hallenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Steinbach-Hallenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

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Erläuterung

Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Steinbach-Hallenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Steinbach-Hallenberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:

Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Steinbach-Hallenberg?

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Steinbach-Hallenberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Steinbach-Hallenberg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Steinbach-Hallenberg:

Adresse:

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen

Hoffnung 30

98574 Schmalkalden

E-Mail:

gutachter.schmalkalden@tlvermgeo.thueringen.de

Telefon:

+49 3683 466460

Fax:

+49 3683 4664612

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Steinbach-Hallenberg