Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Steinbach-Hallenberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Steinbach-Hallenberg liegt bei 28 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 12% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 66 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 3 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Steinbach-Hallenberg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 28 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 25 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 12%.
Die Bodenrichtwerte für Steinbach-Hallenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Steinbach-Hallenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 28 | 12.0 % | 3 | 66 |
| Gewerbe | 13 | 0.0 % | 3 | 14 |
| Landwirtschaft | 0,44 | -6.4 % | 0,3 | 0,93 |
| Forstwirtschaft | 0,25 | 13.6 % | 0,24 | 0,37 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Steinbach-Hallenberg (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Steinbach-Hallenberg liegt im Jahr 2026 bei 28 €/m². Gegenüber dem Jahr 2024 entspricht dies einer Steigerung von 3 €/m² oder 12,0 %, was den stärksten Anstieg innerhalb der gesamten Zeitreihe darstellt.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine positive Entwicklung von 9 €/m² auf 28 €/m², was einem Gesamtzuwachs von über 200 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert kontinuierlich von 18 €/m² auf 26 €/m² anstieg. Der Höchstwert wurde 2021 mit 26 €/m² erreicht, bevor im Jahr 2022 ein deutlicher Rückgang um 7,7 % auf 24 €/m² eintrat.
Nach der Korrektur im Jahr 2022 stabilisierte sich der Wert 2023 bei 24 €/m² ohne Veränderung. Im Jahr 2024 erfolgte eine moderate Erholung um 4,2 % auf 25 €/m². Bemerkenswert ist auch die mehrjährige Stagnationsphase zwischen 2009 und 2013, in der der Bodenrichtwert konstant bei 16 €/m² verharrte, sowie der einmalige Rückgang im Jahr 2008 um 6,2 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 26 €/m² | 8.3 % |
| 2022 | 24 €/m² | -7.7 % |
| 2023 | 24 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 25 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 28 €/m² | 12.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 98587 | 29 | 3 | 66 |
| 98547 | 26 | 10 | 47 |
In Steinbach-Hallenberg zeigen beide Postleitzahlgebiete einen deutlichen Aufwärtstrend bei den Bodenrichtwerten. Im PLZ-Gebiet 98587 stiegen die durchschnittlichen Werte um 11,5 % von 26 auf 29 €/m², während im Gebiet 98547 ein Plus von 8,3 % auf 26 €/m² verzeichnet wurde. Beide Gebiete bewegen sich damit auf einem ähnlichen Preisniveau im unteren Segment.
Die Spannbreite der Bodenrichtwerte fällt im Gebiet 98587 mit 3 bis 66 €/m² deutlich größer aus als im Gebiet 98547, wo die Werte zwischen 10 und 47 €/m² liegen. Der Maximalwert von 66 €/m² im PLZ-Gebiet 98587 liegt dabei mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnittswert desselben Gebiets und markiert gleichzeitig den höchsten Bodenrichtwert im gesamten Stadtgebiet.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Thüringen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Zella-Mehlis | 40 | 0.0 % | 5.7 |
| Oberhof | 48 | 0.0 % | 8.1 |
| Schwarza | 30 | 0.0 % | 9.3 |
| Luisenthal | 31 | 0.0 % | 10.0 |
| Floh-Seligenthal | 32 | 0.0 % | 11.2 |
| Schmalkalden | 36 | 0.0 % | 11.8 |
| Suhl | 56 | 0.0 % | 12.0 |
| Tambach-Dietharz | 47 | 0.0 % | 12.6 |
| Fambach | 28 | 0.0 % | 15.1 |
| Ohrdruf | 42 | 0.0 % | 15.9 |
| Geratal | 45 | 0.0 % | 16.4 |
| Brotterode-Trusetal | 24 | 0.0 % | 17.0 |
| Georgenthal | 43 | 0.0 % | 17.1 |
| Elgersburg | 44 | 0.0 % | 17.3 |
| Friedrichroda | 46 | 0.0 % | 17.7 |
Sind die Grundstückspreise in Steinbach-Hallenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Steinbach-Hallenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Steinbach-Hallenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Steinbach-Hallenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Steinbach-Hallenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Steinbach-Hallenberg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Steinbach-Hallenberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Steinbach-Hallenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Steinbach-Hallenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen
Hoffnung 30
98574 Schmalkalden
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.schmalkalden@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03683 466460Fax:
03683 4664612Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Steinbach-Hallenberg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Steinbach-Hallenberg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Steinbach-Hallenbergs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Steinbach-Hallenberg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Schmalkalden-Meiningen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Steinbach-Hallenberg werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Steinbach-Hallenberg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Steinbach-Hallenberg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Steinbach-Hallenberg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de