Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Königsee 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Königsee liegt bei 27 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 55 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 6 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Königsee entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 27 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 25 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8%.
Die Bodenrichtwerte für Königsee wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Königsee werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 27 | 8.0 % | 6 | 55 |
| Gewerbe | 12 | 0.0 % | 4 | 14 |
| Landwirtschaft | 0,62 | 10.7 % | 0,5 | 0,9 |
| Forstwirtschaft | 0,27 | 8.0 % | 0,27 | 0,3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Königsee (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Königsee liegt im Jahr 2024 bei 25 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 1 €/m², was einer Steigerung von 4,2 % entspricht. Für das Jahr 2026 wird ein weiterer Anstieg auf 27 €/m² ausgewiesen, was einer Zunahme von 8,0 % gegenüber 2024 entspricht.
Über den gesamten Erfassungszeitraum von 2000 bis 2024 hat sich der Bodenrichtwert von 9 €/m² auf 25 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2017 und 2018, in denen der Wert um jeweils 2 €/m² mit Wachstumsraten von 10,5 % und 9,5 % deutlich zulegte. Nach einer Phase der Stagnation in den Jahren 2012 bis 2013 setzte ab 2014 eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung ein, die bis 2021 mit einem Höchstwert von 26 €/m² anhielt.
Eine markante Unterbrechung zeigt sich im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 2 €/m² auf 24 €/m², was einem Minus von 7,7 % entspricht. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 setzt sich die Erholung 2024 mit einer moderaten Steigerung fort. Insgesamt verlief die Wertentwicklung über die zwei Jahrzehnte trotz einzelner Schwankungen – wie dem temporären Rückgang 2008 – überwiegend positiv.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 26 €/m² | 8.3 % |
| 2022 | 24 €/m² | -7.7 % |
| 2023 | 24 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 25 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 27 €/m² | 8.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Thüringen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schwarzatal | 29 | 0.0 % | 4.6 |
| Bad Blankenburg | 46 | 0.0 % | 9.7 |
| Saalfeld | 61 | 0.0 % | 10.4 |
| Großbreitenbach | 29 | 0.0 % | 11.5 |
| Katzhütte | 19 | 0.0 % | 11.7 |
| Neuhaus am Rennweg | 27 | 0.0 % | 14.3 |
| Gräfenthal | 25 | 0.0 % | 14.7 |
| Lauscha | 26 | 0.0 % | 15.5 |
| Ilmenau | 69 | 0.0 % | 16.0 |
| Stadtilm | 48 | 0.0 % | 16.3 |
| Rudolstadt | 62 | 0.0 % | 17.0 |
| Probstzella | 22 | 0.0 % | 17.7 |
| Masserberg | 19 | 0.0 % | 19.1 |
| Kaulsdorf | 33 | 0.0 % | 19.1 |
| Steinach (Thüringen) | 28 | 0.0 % | 20.5 |
Sind die Grundstückspreise in Königsee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Königsee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Königsee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Königsee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Königsee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Königsee?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Königsee zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Königsee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Königsee:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
Albrecht-Dürer-Straße 3
07318 Saalfeld
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.saalfeld@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03671 4610311Fax:
03671 4610399Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Königsee erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Königsee werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Königsees. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Königsee sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Königsee werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Königsee wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Königsee wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Königsee befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de