Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwarzatal 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Schwarzatal? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Wo finde ich den Bodenrichtwert für meinen Stadtteil? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Schwarzatal finden Sie im Folgenden.
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03.12.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwarzatal liegt bei 14 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12,5% gefallen.
  • Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
  • Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 3 €/m².

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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Schwarzatal entwickelt?

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 14 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 16 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12,5%.

Die Bodenrichtwerte für Schwarzatal wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Nutzart⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
Wohn- und Mischbebauung14340
Gewerbe6615
Landwirtschaft0,450,450,6
Forstwirtschaft0,250,250,35

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwarzatal (2001-2024)

Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schwarzatal von 6 €/m² im Jahr 2000 auf 14 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 8 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 14 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 16 €/m² auf 14 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

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Bodenrichtwerte nach Postleitzahl

RankPLZ⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
19874415533
2742913330
474279640
3987469518

Bodenrichtwerte benachbarter Städte

Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die

Bundeslandseite von Thüringen.
Stadtteil⌀ (in €/m2)Min (in €/m2)Max (in €/m2)Distanz (in km)
Deesbach106152.3
Cursdorf157333.3
Unterweißbach156303.7
Meura95184.8
Rohrbach1818185.8
Sitzendorf153306.0
Döschnitz63187.2
Katzhütte55167.8
Schwarzburg96408.6
Großbreitenbach134559.5
Neuhaus am Rennweg1854010.1
Königsee1854710.6
Lauscha1654511.5
Goldisthal1351811.6
Saalfeld (Saale)30322512.3
Gräfenthal1362813.0

Sind die Grundstückspreise in Schwarzatal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?

Die Grundstückspreise in Schwarzatal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwarzatal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

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Erläuterung

Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwarzatal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwarzatal gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:

Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwarzatal?

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwarzatal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwarzatal

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Schwarzatal:

Adresse:

Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt

Albrecht-Dürer-Straße 3

07318 Saalfeld

E-Mail:

gutachter.saalfeld@tlvermgeo.thueringen.de

Telefon:

+49 3671 4610311

Fax:

+49 3671 4610399

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Schwarzatal