Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schleusegrund 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schleusegrund liegt bei 16 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 14,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 8 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Schleusegrund entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 16 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 14 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 14,3%.
Die Bodenrichtwerte für Schleusegrund wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schleusegrund werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 16 | 14.3 % | 8 | 40 |
| Gewerbe | 11 | 0.0 % | 10 | 11 |
| Landwirtschaft | 0,53 | 1.9 % | 0,4 | 0,7 |
| Forstwirtschaft | 0,24 | 9.1 % | 0,24 | 0,3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schleusegrund (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert für Schleusegrund liegt im Jahr 2024 bei 14 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 ergibt sich eine Steigerung um 1 €/m², was einer relativen Veränderung von 7,7 % entspricht.
Über den gesamten Erfassungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine moderate Aufwärtsentwicklung von anfänglich 5 €/m² auf aktuell 14 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 180 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit 40,0 %, als der Bodenrichtwert von 5 €/m² auf 7 €/m² kletterte. Ein weiterer markanter Zuwachs erfolgte 2017 mit einer Erhöhung um 20,0 % auf 12 €/m².
Die Entwicklung in den letzten fünf Jahren verlief uneinheitlich mit Schwankungen im Jahresvergleich. Nach drei Jahren Stagnation zwischen 2019 und 2020 erfolgte 2021 ein Anstieg auf 14 €/m², dem 2022 eine Korrektur um 7,1 % auf 13 €/m² folgte. Nach einer erneuten Stagnation 2023 zeigt der aktuelle Wert für 2024 wieder eine positive Entwicklung. Die für 2026 ausgewiesenen 16 €/m² deuten auf eine prognostizierte Fortsetzung des Wachstumstrends hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 14 €/m² | 7.7 % |
| 2022 | 13 €/m² | -7.1 % |
| 2023 | 13 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 14 €/m² | 7.7 % |
| 2026 | 16 €/m² | 14.3 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|
| 98667 | 16 | 8 | 40 |
| 98666 | 15 | 12 | 19 |
Die Bodenrichtwerte in Schleusegrund zeigen in beiden Postleitzahlgebieten eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Im PLZ-Gebiet 98666 stieg der durchschnittliche Bodenrichtwert um 15,4 % von 13 auf 15 €/m², während im Gebiet 98667 ein Anstieg um 14,3 % von 14 auf 16 €/m² zu verzeichnen ist. Beide Gebiete bewegen sich damit auf einem ähnlichen Preisniveau, wobei der Durchschnittswert im PLZ-Gebiet 98667 aktuell leicht höher liegt.
Besonders auffällig sind die Spreizungen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Während im Gebiet 98666 die Spannweite mit 12 bis 19 €/m² relativ homogen ausfällt, zeigt sich im Gebiet 98667 eine erheblich größere Bandbreite von 8 bis 40 €/m². Der Maximalwert von 40 €/m² liegt damit mehr als doppelt so hoch wie der Gebietsdurchschnitt und stellt gleichzeitig den höchsten Bodenrichtwert im gesamten Stadtgebiet dar, während der Mindestwert von 8 €/m² den niedrigsten Wert überhaupt markiert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Thüringen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Masserberg | 19 | 0.0 % | 5.3 |
| Auengrund | 20 | 0.0 % | 8.6 |
| Schleusingen | 30 | 0.0 % | 8.6 |
| Großbreitenbach | 29 | 0.0 % | 9.5 |
| Katzhütte | 19 | 0.0 % | 11.2 |
| Eisfeld | 27 | 0.0 % | 12.0 |
| Ilmenau | 69 | 0.0 % | 13.8 |
| Suhl | 56 | 0.0 % | 14.8 |
| Veilsdorf | 22 | 0.0 % | 15.3 |
| Hildburghausen | 36 | 0.0 % | 16.2 |
| Schwarzatal | 29 | 0.0 % | 16.8 |
| Neuhaus am Rennweg | 27 | 0.0 % | 16.9 |
| Elgersburg | 44 | 0.0 % | 17.0 |
| Schalkau | 31 | 0.0 % | 18.0 |
| Oberhof | 48 | 0.0 % | 20.0 |
Sind die Grundstückspreise in Schleusegrund mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schleusegrund sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schleusegrund gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schleusegrund kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schleusegrund gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schleusegrund?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schleusegrund zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schleusegrund
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schleusegrund:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildburghausen
Hoffnung 30
98574 Schmalkalden
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.schmalkalden@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03683 466460Fax:
03683 4664612Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildburghausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Schleusegrund erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildburghausen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Schleusegrund werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildburghausen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Schleusegrunds. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Schleusegrund sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Hildburghausen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Schleusegrund werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Schleusegrund wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Schleusegrund wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Schleusegrund befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de