Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zöllnitz 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 195 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 184 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6%.

Die Bodenrichtwerte für Zöllnitz wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Zöllnitz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Zöllnitz liegt bei 184 €/m² im Jahr 2024. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 7 €/m² oder 4,0 %, nachdem die Werte 2022 und 2023 deutlich unter dem Niveau von 2021 verharrten.

Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 70 €/m² auf 184 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 162,9 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2018, als die Bodenrichtwerte innerhalb von drei Jahren von 144 €/m² auf 174 €/m² kletterten, mit einem Spitzenwert von 11,8 % Zuwachs im Jahr 2017. Der stärkste Einbruch der gesamten Zeitreihe ereignete sich 2022 mit einem Rückgang um 19 €/m² oder 9,7 %, was den bis dahin kontinuierlichen Aufwärtstrend seit 2012 abrupt beendete.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein volatiles Bild: Nach dem Höchststand von 196 €/m² im Jahr 2021 folgte der markante Einbruch 2022, eine Stagnation 2023 und zuletzt die moderate Erholung 2024. Die Daten weisen bereits einen Wert für 2026 von 195 €/m² aus, der nahezu wieder das Niveau von 2021 erreicht.

Die Grundstückspreise in Zöllnitz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zöllnitz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zöllnitz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zöllnitz gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Zöllnitz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zöllnitz

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zöllnitz:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.