Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Moabit 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3.258 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 83 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 3.341 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,5%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Moabit wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Moabit liegt im Jahr 2026 bei 3.258 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 83 €/m² beziehungsweise 2,5 %. Nach dem deutlichen Anstieg im Jahr 2025, als der Wert um 127 €/m² auf 3.341 €/m² kletterte, setzt sich damit die volatile Entwicklung der jüngsten Vergangenheit fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine mehr als Verdopplung der Bodenrichtwerte von anfänglich 1.271 €/m² auf aktuell 3.258 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der die Werte von 2.414 €/m² kontinuierlich auf 3.566 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete Moabit im Jahr 2017 mit einem Plus von 307 €/m² oder 11,7 %.

Nach dem Höchststand im Jahr 2021 markiert das Jahr 2022 eine deutliche Trendwende mit einem erheblichen Rückgang um 343 €/m² oder 9,6 % auf 3.223 €/m². Diese Korrektur stellt den stärksten absoluten und relativen Wertverlust im gesamten Zeitraum dar. Auch der langfristige Trend zeigt mehrere Phasen der Stagnation und temporären Rückgänge, etwa zwischen 2008 und 2012, als die Werte nach einem Rückgang von 129 €/m² im Jahr 2008 über mehrere Jahre weitgehend seitwärts tendierten.

Der Bezirk Mitte zeigt eine deutliche Spreizung der Bodenrichtwerte zwischen den Stadtteilen, wobei der Stadtteil Mitte mit 6.551 €/m² an der Spitze liegt und damit fast sechsmal höher bewertet wird als Wedding mit 1.107 €/m². Tiergarten folgt mit 5.403 €/m² auf dem zweiten Rang, während Moabit im Mittelfeld bei 3.258 €/m² liegt. Das Hansaviertel (2.054 €/m²), Gesundbrunnen (1.610 €/m²) und Wedding bilden das untere Preissegment im Bezirk.

Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr rückläufige Bodenrichtwerte, wobei die höherpreisigen Lagen stärker betroffen sind. Die deutlichsten Rückgänge zeigen Tiergarten mit -5,6 % und der Stadtteil Mitte mit -5,4 %, während Moabit mit -2,5 % einen moderateren Rückgang aufweist. Hansaviertel, Gesundbrunnen und Wedding bleiben mit Veränderungen zwischen -0,1 % und -0,4 % nahezu stabil.

Die Bodenrichtwerte in Moabit zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den Postleitzahlbereichen, wobei die PLZ 13353 mit 6.060 €/m² den höchsten Durchschnittswert aufweist, während die PLZ 10553 mit 1.931 €/m² am unteren Ende der Skala liegt. Die PLZ 10557 folgt mit 4.582 €/m² auf dem zweiten Rang, was eine Differenz von rund 1.480 €/m² zum Spitzenreiter bedeutet.

Bei der Entwicklung gegenüber dem Vorjahr zeigen sich unterschiedliche Tendenzen: Die beiden führenden Postleitzahlbereiche verzeichnen jeweils einen Rückgang von 3,0 %, während die übrigen vier Bereiche mit ihren Werten unverändert geblieben sind. Die beiden Gebiete mit rückläufigen Bodenrichtwerten büßten dabei zwischen 186 €/m² und 235 €/m² ein.

Die Grundstückspreise in Berlin-Moabit sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Moabit gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Moabit kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Moabit gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Moabit variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Moabit für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.