Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Tiergarten 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 5.403 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 320 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 5.723 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,6%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Tiergarten wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Tiergarten liegt im Jahr 2026 bei 5.403 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr um 320 €/m² (-5,6 %). Diese Entwicklung setzt die volatile Tendenz der vergangenen Jahre fort, nachdem der Wert 2025 noch bei 5.723 €/m² lag.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 2.178 €/m² auf aktuell 5.403 €/m², was einem Zuwachs von 148,1 % entspricht. Besonders markant verlief die Aufwärtsentwicklung zwischen 2015 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 4.135 €/m² auf den Höchststand von 6.108 €/m² kletterte. Der stärkste Anstieg innerhalb eines Jahres ereignete sich 2017 mit einem Plus von 526 €/m² (11,7 %), gefolgt von 2003 mit 556 €/m² (24,1 %).

Seit 2022 ist eine Trendumkehr erkennbar, die sich durch deutliche Wertverluste auszeichnet. Der drastischste Einbruch erfolgte 2022 mit einem Minus von 586 €/m² (-9,6 %), dem bislang stärksten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach einer kurzen Erholung 2025 setzt sich der negative Trend 2026 fort, sodass der aktuelle Wert nun 705 €/m² unter dem Höchststand von 2021 liegt.

Der Stadtteil Mitte weist mit 6.551 €/m² den höchsten Bodenrichtwert im Bezirk auf, während Wedding mit 1.107 €/m² am unteren Ende liegt. Zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil besteht somit eine Preisdifferenz von nahezu dem Sechsfachen. Tiergarten folgt mit 5.403 €/m² auf dem zweiten Rang, während Moabit im mittleren Segment bei 3.258 €/m² liegt.

Sämtliche Stadtteile verzeichnen rückläufige Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr. Die stärksten Rückgänge zeigen sich in Tiergarten mit -5,6 % und Mitte mit -5,4 %, während Hansaviertel und Gesundbrunnen mit jeweils -0,1 % nahezu stabil bleiben. Wedding und Moabit bewegen sich mit -0,4 % bzw. -2,5 % im moderaten Rückgangsbereich.

Der Bodenrichtwert in der Postleitzahl 10557 liegt mit durchschnittlich 7.777 €/m² an der Spitze und damit deutlich über den beiden anderen erfassten Bereichen. Die Postleitzahl 10787 folgt mit 6.176 €/m², während 10785 mit 5.073 €/m² den niedrigsten durchschnittlichen Wert aufweist.

Im Jahresvergleich zeigt sich bei den Postleitzahlen 10787 und 10785 ein Rückgang um 6,0 % beziehungsweise 5,8 %. Der Bodenrichtwert in der Postleitzahl 10557 blieb hingegen nahezu stabil und verzeichnete lediglich eine marginale Veränderung von -0,1 %.

Die Grundstückspreise in Berlin-Tiergarten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Tiergarten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Tiergarten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Tiergarten gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Tiergarten variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Tiergarten für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.