Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Giengen an der Brenz 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Giengen an der Brenz liegt bei 68 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 11,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 250 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 35 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Giengen an der Brenz entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 68 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 61 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 11,5%.
Die Bodenrichtwerte für Giengen an der Brenz wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Giengen an der Brenz werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 68 | 11.5 % | 35 | 250 |
| Gewerbe | 43 | 13.2 % | 30 | 150 |
| Landwirtschaft | 2,44 | 3.4 % | 0,5 | 20 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Giengen an der Brenz (2001-2026)
Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Giengen an der Brenz beläuft sich für 2025 auf 68 €/m², was eine Steigerung um 7 €/m² oder 11,5 % gegenüber dem Vorjahr darstellt. Diese deutliche Zunahme markiert eine Erholung nach einer Phase der Stagnation und temporären Rückgänge in den Vorjahren.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung mit einer Verdreifachung der Bodenrichtwerte von ursprünglich 23 €/m² auf aktuell 68 €/m². Besonders auffällig ist der starke Anstieg zwischen 2002 und 2007, als die Werte von 24 €/m² auf 41 €/m² kletterten, gefolgt von einem deutlichen Einbruch 2008 auf 38 €/m². Nach einer längeren Phase relativer Stabilität zwischen 2009 und 2016 setzte ab 2017 ein kontinuierlicher Aufwärtstrend ein, der die Werte bis 2021 auf 65 €/m² ansteigen ließ.
Die jüngste Entwicklung war von erheblichen Schwankungen geprägt: Nach dem Höchststand 2021 folgte 2022 ein drastischer Rückgang um 10,8 % auf 58 €/m², der stärkste relative Verlust seit 2008. Diese Korrektur hielt 2023 mit unverändertem Niveau an, bevor 2024 eine moderate Erholung um 5,2 % einsetzte. Der aktuelle Sprung auf 68 €/m² für 2025 stellt nicht nur eine vollständige Kompensation der vorherigen Rückgänge dar, sondern führt zu einem neuen historischen Höchststand für die Bodenrichtwerte in Giengen an der Brenz.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 65 €/m² | 8.3 % |
| 2022 | 58 €/m² | -10.8 % |
| 2023 | 58 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 61 €/m² | 5.2 % |
| 2025 | 68 €/m² | 11.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hermaringen | 42 | 10.5 % | 2.8 |
| Sontheim an der Brenz | 63 | 40.0 % | 7.7 |
| Niederstotzingen | 46 | 2.2 % | 8.1 |
| Herbrechtingen | 62 | 0.0 % | 8.6 |
| Heidenheim an der Brenz | 120 | 2.6 % | 10.8 |
| Nattheim | 54 | 10.2 % | 10.8 |
| Asselfingen | 90 | 11.1 % | 11.2 |
| Rammingen (Württemberg) | 96 | 10.3 % | 12.1 |
| Gerstetten | 48 | 0.0 % | 14.4 |
| Dischingen | 31 | 0.0 % | 15.1 |
| Königsbronn | 59 | 0.0 % | 16.8 |
| Altheim (Alb) | 78 | 2.6 % | 16.9 |
| Steinheim am Albuch | 57 | 9.6 % | 17.0 |
| Langenau | 137 | 8.7 % | 17.8 |
| Neresheim | 30 | 0.0 % | 19.3 |
Sind die Grundstückspreise in Giengen an der Brenz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Giengen an der Brenz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Giengen an der Brenz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Giengen an der Brenz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Giengen an der Brenz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Giengen an der Brenz?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Giengen an der Brenz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Giengen an der Brenz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Giengen an der Brenz:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim
Grabenstraße 15
89522 Heidenheim an der Brenz
Website:
www.heidenheim.deE-Mail:
gutachterausschuss@heidenheim.deTelefon:
07321 327-6315Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Heidenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.