Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neresheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neresheim liegt bei 31 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 260 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 18 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Neresheim.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Neresheim entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 31 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 31 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Neresheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neresheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 31 | 0.0 % | 18 | 260 |
| Gewerbe | 24 | 0.0 % | 18 | 84 |
| Landwirtschaft | 3 | 6.4 % | 0,5 | 9 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,7 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neresheim (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Neresheim beträgt 31 €/m² und ist damit unverändert gegenüber dem Vorjahr 2024 geblieben. Im Jahr 2024 war bereits ein Anstieg um 2 €/m² oder 6,9 % gegenüber 2023 zu verzeichnen.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Neresheim zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 11 €/m² auf 31 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 182 % entspricht. Besonders auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 4 €/m² oder 12,1 % auf 29 €/m² fielen - der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Dieser Rückgang folgte auf eine Phase kontinuierlicher Steigerungen seit 2020, in der die Werte von 30 €/m² auf den Höchststand von 33 €/m² im Jahr 2021 geklettert waren.
In den Jahren 2016 bis 2021 war eine besonders dynamische Entwicklung zu beobachten, mit durchgehend positiven Wachstumsraten und dem höchsten Einzelanstieg von 3 €/m² oder 12,5 % im Jahr 2017. Nach der Korrektur 2022 und der Stagnation 2023 scheint sich der Markt mit dem Anstieg 2024 wieder stabilisiert zu haben. Bemerkenswert ist auch der frühe Wachstumsschub zwischen 2002 und 2003, als die Werte um 25 % von 12 €/m² auf 15 €/m² stiegen - der höchste prozentuale Anstieg in der gesamten Zeitreihe.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 33 €/m² | 10.0 % |
| 2022 | 29 €/m² | -12.1 % |
| 2023 | 29 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 31 €/m² | 6.9 % |
| 2025 | 31 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Riesbürg | 33 | 3.1 % | 8.2 |
| Bopfingen | 34 | 0.0 % | 8.7 |
| Nattheim | 54 | 10.2 % | 8.7 |
| Dischingen | 31 | 0.0 % | 10.2 |
| Lauchheim | 40 | 0.0 % | 10.9 |
| Kirchheim am Ries | 33 | 3.1 % | 12.3 |
| Heidenheim an der Brenz | 120 | 2.6 % | 13.2 |
| Westhausen | 44 | 0.0 % | 14.8 |
| Aalen | 66 | 0.0 % | 16.3 |
| Oberkochen | 50 | 0.0 % | 16.7 |
| Königsbronn | 59 | 0.0 % | 17.2 |
| Unterschneidheim | 85 | 1.2 % | 17.3 |
| Giengen an der Brenz | 67 | 9.8 % | 19.3 |
| Rainau | 136 | 0.0 % | 20.1 |
| Hermaringen | 42 | 10.5 % | 21.0 |
Sind die Grundstückspreise in Neresheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neresheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neresheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neresheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neresheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neresheim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neresheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neresheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neresheim:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen
Bahnhofweg 12
73441 Bopfingen
Website:
www.bopfingen.deE-Mail:
info@gaa-bopfingen.deTelefon:
07362/92496000Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.