Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberstenfeld 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oberstenfeld liegt bei 493 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 620 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Oberstenfeld entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 493 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 476 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,6%.
Die Bodenrichtwerte für Oberstenfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberstenfeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 493 | 3.6 % | 120 | 620 |
| Gewerbe | 142 | 0.0 % | 120 | 180 |
| Landwirtschaft | 1,65 | -23.3 % | 0,5 | 3,5 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 0,5 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberstenfeld (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Oberstenfeld liegt aktuell bei 493 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 17 €/m² oder 3,6 %. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.
Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 373 €/m² auf 508 €/m² kletterten - ein Anstieg um 135 €/m² oder rund 36 % in nur fünf Jahren. Den Höhepunkt erreichten die Werte 2021 mit 508 €/m², bevor es zu einer merklichen Korrektur kam. Der Einbruch 2022 um 49 €/m² oder 9,6 % auf 459 €/m² stellte den stärksten absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum dar.
Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 181 €/m² auf aktuell 493 €/m². Dies entspricht einer Gesamtsteigerung um 172 %. Neben dem bereits erwähnten starken Wachstum der letzten Jahre sticht auch der Boom zwischen 2002 und 2007 hervor, als die Werte von 191 €/m² auf 320 €/m² anstiegen. Die Finanzkrise 2008/2009 führte zu einem temporären Rückgang auf 290 €/m², von dem sich der Markt jedoch schnell erholte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 508 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 459 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 457 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 476 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 493 €/m² | 3.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Löwenstein | 51 | 2.0 % | 1.4 |
| Spiegelberg | 108 | 1.9 % | 3.4 |
| Lauffen am Neckar | 65 | 3.2 % | 4.1 |
| Wüstenrot | 51 | 0.0 % | 6.6 |
| Oppenweiler | 50 | 0.0 % | 7.8 |
| Untergruppenbach | 59 | 1.7 % | 8.2 |
| Obersulm | 69 | 1.5 % | 8.8 |
| Sulzbach an der Murr | 153 | -0.6 % | 9.2 |
| Marbach am Neckar | 692 | -0.4 % | 9.3 |
| Lehrensteinsfeld | 68 | 1.5 % | 9.6 |
| Großbottwar | 521 | 1.6 % | 9.7 |
| Großerlach | 107 | 0.0 % | 10.9 |
| Mundelsheim | 295 | -1.0 % | 11.8 |
| Bretzfeld | 52 | 0.0 % | 11.8 |
| Steinheim an der Murr | 579 | 0.0 % | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Oberstenfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberstenfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberstenfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberstenfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberstenfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberstenfeld?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oberstenfeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberstenfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberstenfeld:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung
Hauptstraße 38
71723 Großbottwar
Website:
www.gutachterausschuss-bottwartal.deE-Mail:
gutachter@gabottwartal.deTelefon:
07148 31-504Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Bottwartal und Umgebung.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Oberstenfeld erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim None anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Oberstenfeld werden vom None festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Oberstenfelds. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Oberstenfeld sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der None hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Oberstenfeld werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Oberstenfeld wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Oberstenfeld wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Oberstenfeld befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de