Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Steinheim am Albuch 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 58 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 53 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,4%.

Die Bodenrichtwerte für Steinheim am Albuch wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Steinheim am Albuch werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Steinheim am Albuch beträgt 58 €/m² im Jahr 2025. Dies entspricht einer Steigerung um 5 €/m² oder 9,4 % gegenüber dem Vorjahr und markiert den höchsten Wert im gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000.

Die Bodenrichtwerte zeigen über die 25-jährige Periode eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung mit einzelnen Schwankungen. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2002 und 2003, als die Werte von 21 €/m² auf 26 €/m² stiegen, was einer Zunahme von 23,8 % entspricht. Nach einer kurzen Korrekturphase 2008 und 2009, in der die Preise von 35 €/m² auf 32 €/m² sanken, setzte sich der langfristige Aufwärtstrend fort. Eine längere Stagnationsphase prägte die Jahre 2011 und 2012 mit unveränderten 34 €/m².

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein volatileres Bild: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 46 €/m² im Jahr 2017 auf den Höchststand von 56 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 8,9 % auf 51 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren Rückgang auf 50 €/m² fort, bevor 2024 und 2025 wieder deutliche Zuwächse zu verzeichnen waren. Der Gesamtzuwachs von 2000 bis 2025 beträgt 190 %, womit sich die Bodenrichtwerte in Steinheim am Albuch nahezu verdreifacht haben.

Die Bodenrichtwerte in Steinheim am Albuch zeigen eine einheitlich positive Entwicklung mit moderaten Steigerungsraten von 9,4 bis 10,0 Prozent im Jahresvergleich. Das Postleitzahlgebiet 73566 verzeichnet mit 55 €/m² den aktuellen Durchschnittswert bei einer Preisspanne von 20 bis 70 €/m², während das Gebiet 89555 mit 58 €/m² geringfügig darüber liegt.

Besonders auffällig ist die extreme Bandbreite im Postleitzahlbereich 89555, wo die Bodenrichtwerte zwischen 20 und 295 €/m² schwanken und damit eine erhebliche Heterogenität der Lagen widerspiegeln. Trotz dieser deutlichen Spannweite liegt der Durchschnittswert mit 58 €/m² nur knapp drei Euro über dem des anderen Postleitzahlgebiets, was auf eine Konzentration der meisten Flächen im unteren Preissegment hindeutet.

Die Grundstückspreise in Steinheim am Albuch sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Steinheim am Albuch gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Steinheim am Albuch kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Steinheim am Albuch gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Steinheim am Albuch zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Steinheim am Albuch

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Steinheim am Albuch:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.