Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bruchköbel 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bruchköbel liegt bei 337 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 10,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 460 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 45 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Bruchköbel entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 337 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 32 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 305 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,5%.
Die Bodenrichtwerte für Bruchköbel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bruchköbel werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 337 | 10.5 % | 45 | 460 |
| Gewerbe | 124 | 0.0 % | 110 | 150 |
| Landwirtschaft | 3,06 | -0.3 % | 2 | 4,2 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | -36.4 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bruchköbel (2001-2026)
In Bruchköbel liegt der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert bei 337 €/m². Gegenüber dem Stand von 2024 (305 €/m²) entspricht das einem Anstieg von 32 €/m² beziehungsweise 10,5 %. Damit markiert der Wert zugleich den höchsten Stand im gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000.
Über den Gesamtzeitraum hat sich der Bodenrichtwert von 116 €/m² im Jahr 2000 auf 337 €/m² nahezu verdreifacht. Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2001 stieg er bis 2007 auf 205 €/m², wobei 2003 mit 24,6 % der kräftigste Jahreszuwachs der gesamten Reihe verzeichnet wurde. In der Folge gab er 2008 und 2009 auf 186 €/m² nach und bewegte sich bis 2012 mit nur geringen Schwankungen zwischen 196 und 198 €/m². Erst 2013 wurde der Stand von 2007 wieder erreicht.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein wechselhaftes Bild. Nach einem Zuwachs auf 325 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 mit -9,5 % beziehungsweise -31 €/m² der stärkste Rückgang der gesamten Reihe, auf den 2023 mit 293 €/m² eine weitgehende Stabilisierung folgte. Seit 2024 steigen die Werte wieder: Von 305 €/m² ging es auf 337 €/m², womit der Höchststand von 2021 um 12 €/m² übertroffen wird. Zuvor hatte sich zwischen 2015 und 2018 mit einem Anstieg von 220 auf 289 €/m² bereits eine ausgeprägte Aufwärtsphase gezeigt, in der 2017 mit 11,7 % der höchste Jahreszuwachs seit 2003 erreicht wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 325 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 294 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 293 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 305 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 337 €/m² | 10.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Neuberg | 290 | 0.0 % | 4.5 |
| Erlensee | 315 | 0.0 % | 4.7 |
| Hammersbach | 240 | 0.0 % | 6.0 |
| Schöneck (Hessen) | 379 | 0.0 % | 6.4 |
| Nidderau | 338 | 0.0 % | 6.8 |
| Hanau | 407 | 0.0 % | 6.8 |
| Maintal | 463 | 0.0 % | 7.6 |
| Langenselbold | 350 | 0.0 % | 8.4 |
| Niederdorfelden | 520 | 0.0 % | 8.6 |
| Ronneburg (Hessen) | 180 | 0.0 % | 9.4 |
| Limeshain | 180 | 0.0 % | 9.6 |
| Rodenbach (Hanau) | 328 | 0.0 % | 9.8 |
| Mühlheim am Main | 600 | 0.0 % | 10.5 |
| Altenstadt | 200 | 0.0 % | 11.4 |
| Großkrotzenburg | 310 | 0.0 % | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Bruchköbel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bruchköbel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bruchköbel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bruchköbel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bruchköbel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bruchköbel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bruchköbel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bruchköbel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bruchköbel:
Adresse:
Bodenmanagement Bündingen
Bahnhofstraße 33
63654 Büdingen
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-buedingenE-Mail:
GS-GAA-AfB-BD@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-7444Fax:
0611 327 605 111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Bodenmanagement Bündingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Bruchköbel
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Bruchköbel variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bruchköbel für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Bruchköbel erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Main-Kinzig-Kreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Bruchköbel werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Main-Kinzig-Kreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Bruchköbels. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Bruchköbel sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Main-Kinzig-Kreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bruchköbel werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Bruchköbel wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Bruchköbel wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Bruchköbel befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de