Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niederdorfelden 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Niederdorfelden liegt bei 508 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 4,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 725 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 320 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Niederdorfelden entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 508 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 23 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 485 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,7%.
Die Bodenrichtwerte für Niederdorfelden wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Niederdorfelden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 508 | 4.7 % | 320 | 725 |
| Gewerbe | 100 | 0.0 % | 80 | 100 |
| Landwirtschaft | 2,85 | 0.0 % | 1,5 | 7 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | -22.2 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Niederdorfelden (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Niederdorfelden liegt im Jahr 2024 bei 485 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einer Steigerung um 19 €/m² beziehungsweise 4,1 %.
Über den gesamten Beobachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 184 €/m² auf 485 €/m², was einer Wertsteigerung von 163,6 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2018, als die Bodenrichtwerte innerhalb von nur drei Jahren von 380 €/m² auf 459 €/m² kletterten. Die stärkste einzelne Steigerung im gesamten Zeitraum verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 45 €/m² oder 11,8 %.
Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 50 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 467 €/m² zurückging – der stärkste absolute und relative Rückgang in der gesamten Zeitreihe. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend mit einem minimalen Rückgang von 0,2 % fort, bevor 2024 wieder eine positive Entwicklung einsetzte. Die für 2026 angegebenen Daten deuten auf eine Fortsetzung der Erholung mit einem prognostizierten Wert von 508 €/m² hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 517 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 467 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 466 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 485 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 508 €/m² | 4.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schöneck (Hessen) | 379 | 0.0 % | 3.6 |
| Maintal | 463 | 0.0 % | 3.9 |
| Bad Vilbel | 880 | 0.0 % | 4.4 |
| Karben | 398 | 0.0 % | 6.4 |
| Bruchköbel | 337 | 0.0 % | 8.6 |
| Mühlheim am Main | 410 | 0.0 % | 8.8 |
| Nidderau | 338 | 0.0 % | 9.2 |
| Offenbach am Main | 873 | 0.0 % | 10.5 |
| Hanau | 407 | 0.0 % | 11.0 |
| Niddatal | 246 | 0.0 % | 11.2 |
| Wöllstadt | 277 | 0.0 % | 11.6 |
| Erlensee | 315 | 0.0 % | 12.6 |
| Neuberg | 274 | 0.0 % | 12.9 |
| Obertshausen | 518 | 0.0 % | 13.0 |
| Hammersbach | 224 | 0.0 % | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Niederdorfelden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Niederdorfelden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niederdorfelden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niederdorfelden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niederdorfelden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niederdorfelden?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Niederdorfelden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niederdorfelden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Niederdorfelden:
Adresse:
Bodenmanagement Bündingen
Bahnhofstraße 33
63654 Büdingen
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-buedingenE-Mail:
GS-GAA-AfB-BD@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-7444Fax:
0611 327 605 111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Bodenmanagement Bündingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Niederdorfelden
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Niederdorfelden variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Niederdorfelden für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Niederdorfelden erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Main-Kinzig-Kreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Niederdorfelden werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Main-Kinzig-Kreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Niederdorfeldens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Niederdorfelden sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Main-Kinzig-Kreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Niederdorfelden werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Niederdorfelden wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Niederdorfelden wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Niederdorfelden befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de