Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ober-Mörlen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ober-Mörlen liegt bei 238 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 2,6% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 360 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 85 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Ober-Mörlen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 238 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 232 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,6%.
Die Bodenrichtwerte für Ober-Mörlen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ober-Mörlen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 238 | 2.6 % | 85 | 360 |
| Gewerbe | 83 | -2.4 % | 45 | 85 |
| Landwirtschaft | 2,3 | 5.0 % | 1 | 3,5 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ober-Mörlen (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Ober-Mörlen liegt aktuell bei 238 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 232 €/m² entspricht dies einem Anstieg um 6 €/m² beziehungsweise 2,6 %. Im Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000, als der Wert noch 88 €/m² betrug, hat sich der Bodenrichtwert damit um rund das 2,7-Fache erhöht.
Die langfristige Entwicklung verlief überwiegend aufwärts, unterbrochen von wenigen Rückgängen. Den stärksten Anstieg verzeichnete 2003 mit 24,7 % (von 93 auf 116 €/m²). Nach einem Höchststand von 156 €/m² im Jahr 2007 gaben die Werte bis 2009 auf 141 €/m² nach, bevor sie sich bis 2012 bei etwa 150 €/m² stabilisierten. Zwischen 2016 und 2018 folgte eine Phase kräftigen Wachstums mit Zuwächsen von 9,0 %, 11,5 % und 7,9 %, in der der Wert von 167 auf 219 €/m² stieg.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 247 €/m² seinen bisherigen Höchststand, nachdem er bereits 2020 um 5,0 % und 2021 um 6,9 % gestiegen war. Im Jahr 2022 folgte mit -9,7 % (-24 €/m²) der größte Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum, der Wert fiel auf 223 €/m². Nach einer Stagnation im Jahr 2023 stieg der Bodenrichtwert 2024 um 4,0 % auf 232 €/m² und liegt derzeit noch rund 3,6 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 247 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 223 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 223 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 232 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 238 €/m² | 2.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bad Nauheim | 435 | 0.0 % | 5.9 |
| Butzbach | 182 | 0.0 % | 6.9 |
| Friedberg (Hessen) | 340 | 0.0 % | 7.0 |
| Rosbach vor der Höhe | 374 | 0.0 % | 8.4 |
| Wehrheim | 355 | 0.0 % | 8.6 |
| Waldsolms | 84 | 0.0 % | 8.7 |
| Rockenberg | 176 | 0.0 % | 8.7 |
| Usingen | 313 | 0.0 % | 9.9 |
| Wöllstadt | 300 | 0.0 % | 10.8 |
| Friedrichsdorf | 796 | 0.0 % | 11.3 |
| Münzenberg | 150 | 0.0 % | 12.1 |
| Wölfersheim | 130 | 0.0 % | 12.2 |
| Langgöns | 141 | 0.0 % | 13.0 |
| Reichelsheim (Wetterau) | 145 | 0.0 % | 13.7 |
| Neu-Anspach | 405 | 0.0 % | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Ober-Mörlen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ober-Mörlen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ober-Mörlen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ober-Mörlen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ober-Mörlen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ober-Mörlen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ober-Mörlen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ober-Mörlen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ober-Mörlen:
Adresse:
Bodenmanagement Bündingen
Bahnhofstraße 33
63654 Büdingen
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-buedingenE-Mail:
GS-GAA-AfB-BD@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-7444Fax:
0611 327 605 111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Bodenmanagement Bündingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Ober-Mörlen
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Ober-Mörlen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Ober-Mörlen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Ober-Mörlen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wetteraukreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Ober-Mörlen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wetteraukreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Ober-Mörlens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Ober-Mörlen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Wetteraukreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Ober-Mörlen werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Ober-Mörlen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Ober-Mörlen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Ober-Mörlen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de