Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Helmstedt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 75 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 75 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Helmstedt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Helmstedt werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Helmstedt liegt im Jahr 2026 bei 75 €/m² und verändert sich gegenüber dem Vorjahr nicht. Dieser Wert markiert einen stabilen Zustand nach mehreren Jahren wechselhafter Entwicklung in der Stadt.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 8 €/m² oder 10,0 % auf 72 €/m² einbrach, nachdem er im Jahr 2021 noch einen Höchststand von 80 €/m² erreicht hatte. Diese Korrektur beendete eine längere Wachstumsphase, die zwischen 2013 und 2021 zu einem kontinuierlichen Anstieg von 50 €/m² auf 80 €/m² geführt hatte. Nach dem Rückgang 2022 stabilisierte sich der Wert für drei Jahre bei 72 €/m², bevor er 2025 auf das aktuelle Niveau von 75 €/m² anstieg.

Im Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 28 €/m² auf 75 €/m² entwickelt, was einem Zuwachs von 167,9 % entspricht. Besonders dynamisch verlief dabei die Phase von 2015 bis 2021, in der die Werte von 54 €/m² auf 80 €/m² kletterten. Die Jahre 2008 und 2009 zeigten bereits einmal eine rückläufige Tendenz mit einem zwischenzeitlichen Rückgang auf 45 €/m², bevor sich die Entwicklung wieder erholte.

Die Bodenrichtwerte in Helmstedt zeigen im Jahresvergleich eine vollständige Stagnation, wobei sowohl im PLZ-Gebiet 38350 als auch in 38372 keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr festzustellen ist. Das durchschnittliche Preisniveau unterscheidet sich zwischen den beiden Postleitzahlbereichen jedoch erheblich: Während in 38350 ein Durchschnittswert von 80 €/m² verzeichnet wird, liegt dieser in 38372 bei lediglich 25 €/m² – was einem Unterschied von 220,0 % entspricht.

Besonders auffällig ist die deutlich größere Spannbreite im PLZ-Gebiet 38350, wo die Bodenrichtwerte zwischen 10 €/m² und 270 €/m² variieren. Die Höchstwerte in diesem Gebiet liegen damit um ein Vielfaches über dem gesamten Preisspektrum in 38372, wo die Spanne von 10 €/m² bis 45 €/m² reicht. Der niedrigste Bodenrichtwert ist mit 10 €/m² in beiden Postleitzahlgebieten identisch, während der maximale Wert in 38350 mit 270 €/m² den Spitzenwert des gesamten Stadtgebiets markiert.

Die Grundstückspreise in Helmstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Helmstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Helmstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Helmstedt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Helmstedt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Helmstedt

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Helmstedt:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.