Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neu Wulmstorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neu Wulmstorf liegt bei 184 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 38 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Neu Wulmstorf entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 184 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 190 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,2%.
Die Bodenrichtwerte für Neu Wulmstorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neu Wulmstorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 184 | -3.2 % | 38 | 1.000 |
| Gewerbe | 102 | 3.0 % | 80 | 115 |
| Landwirtschaft | 4,93 | 6.5 % | 1,6 | 5,9 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,5 | 3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neu Wulmstorf (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Neu Wulmstorf liegt bei 184 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 6 €/m² oder 3,2 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, der nach Jahren kontinuierlichen Wachstums eingetreten war.
Die markanteste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich im Zeitraum von 2016 bis 2021, in dem die Bodenrichtwerte von 149 €/m² auf 202 €/m² anstiegen - ein Zuwachs von 35,6 % innerhalb von fünf Jahren. Besonders auffällig war das Jahr 2017 mit einem Sprung um 17 €/m² oder 11,4 %, dem stärksten absoluten Anstieg im gesamten Betrachtungszeitraum. Der Höchststand wurde 2021 mit 202 €/m² erreicht, bevor 2022 eine deutliche Korrektur um 19 €/m² oder 9,4 % erfolgte.
Über den gesamten Zeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte mehr als verdoppelt, wobei die Entwicklung phasenweise verlief. Nach dem außergewöhnlichen Anstieg von 2002 auf 2003 um 25,0 % folgte eine Phase moderaten Wachstums bis 2007. Die Finanzkrise 2008/2009 führte zu temporären Rückgängen, bevor ab 2010 wieder ein kontinuierlicher Aufwärtstrend einsetzte. Die jüngste Entwicklung seit 2022 deutet auf eine Normalisierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre hin, wobei das Niveau weiterhin deutlich über den historischen Werten liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 202 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 183 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 182 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 190 €/m² | 4.4 % |
| 2025 | 184 €/m² | -3.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Appel | 63 | -4.5 % | 5.4 |
| Moisburg | 72 | -1.4 % | 6.4 |
| Rosengarten (Harburg) | 183 | -2.7 % | 7.5 |
| Buxtehude | 108 | -8.5 % | 7.7 |
| Wenzendorf | 53 | -5.4 % | 9.0 |
| Hollenstedt | 63 | -3.1 % | 9.8 |
| Regesbostel | 57 | -3.4 % | 11.0 |
| Beckdorf | 37 | 0.0 % | 11.8 |
| Jork | 49 | 2.1 % | 12.6 |
| Apensen | 51 | 0.0 % | 12.9 |
| Kakenstorf | 67 | -2.9 % | 13.3 |
| Nottensdorf | 46 | 0.0 % | 14.2 |
| Dohren (Nordheide) | 59 | -4.8 % | 14.4 |
| Buchholz in der Nordheide | 157 | -3.1 % | 15.8 |
| Bendestorf | 191 | -4.0 % | 16.0 |
Sind die Grundstückspreise in Neu Wulmstorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neu Wulmstorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neu Wulmstorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neu Wulmstorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neu Wulmstorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neu Wulmstorf?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neu Wulmstorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neu Wulmstorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neu Wulmstorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.