Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Espelkamp 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Espelkamp liegt bei 90 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 15 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Espelkamp entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 90 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 90 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Espelkamp wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Espelkamp werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 90 | 0.0 % | 15 | 220 |
| Gewerbe | 18 | 0.0 % | 10 | 28 |
| Landwirtschaft | 3,8 | 0.0 % | 1,5 | 5,7 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 11.1 % | 0,4 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Espelkamp (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Espelkamp liegt im Jahr 2026 bei 90 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2025 war bereits ein Anstieg um 4,7 % von 86 €/m² auf 90 €/m²* zu beobachten, nachdem die Werte in den Jahren 2022 bis 2024 stagnierten.
Besonders auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 10,4 % von 96 €/m² auf 86 €/m² fielen. Dieser Rückgang beendete eine kontinuierliche Wachstumsphase, die von 2015 bis 2021 andauerte und in der sich die Werte von 65 €/m² auf das damalige Höchstniveau von 96 €/m² entwickelten. Der stärkste Zuwachs innerhalb dieser Phase erfolgte im Jahr 2017 mit einem Anstieg um 11,4 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Wertsteigerung von 34 €/m² auf 90 €/m², was einem Zuwachs von 164,7 % entspricht. Die Entwicklung war dabei durch mehrere Schwankungen geprägt, darunter ein außergewöhnlich starker Sprung im Jahr 2003 um 25,0 % sowie zwischenzeitliche Rückgänge in den Jahren 2008 und 2009. Nach dem Einbruch 2022 und der dreijährigen Phase niedriger Werte scheint sich der Markt seit 2025 wieder zu stabilisieren.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 86 €/m² | -10.4 % |
| 2023 | 86 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 86 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 90 €/m² | 4.7 % |
| 2026 | 90 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Lübbecke | 85 | 0.0 % | 6.9 |
| Rahden | 55 | 0.0 % | 9.5 |
| Preußisch Oldendorf | 65 | 0.0 % | 10.5 |
| Hille | 55 | 0.0 % | 10.8 |
| Hüllhorst | 68 | 4.6 % | 11.7 |
| Diepenau | 35 | 0.0 % | 12.4 |
| Stemwede | 30 | 0.0 % | 13.2 |
| Warmsen | 22 | 0.0 % | 16.5 |
| Kirchlengern | 110 | 4.8 % | 16.7 |
| Rödinghausen | 110 | 10.0 % | 17.4 |
| Bad Essen | 122 | 6.1 % | 17.4 |
| Brockum | 20 | 5.3 % | 17.9 |
| Bünde | 130 | 8.3 % | 18.7 |
| Wagenfeld | 25 | 0.0 % | 19.4 |
| Lemförde | 58 | 0.0 % | 20.1 |
Sind die Grundstückspreise in Espelkamp mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Espelkamp sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Espelkamp gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Espelkamp kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Espelkamp gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Espelkamp?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Espelkamp zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Espelkamp
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Espelkamp:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke
Portastraße 13
32423 Minden
Website:
https://www.gars.nrw/minden-luebbeckeE-Mail:
gutachterausschuss@minden-luebbecke.deTelefon:
0571/807-26270Fax:
0571/807-30882Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Espelkamp
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Espelkamp variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Espelkamp für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Espelkamp erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Espelkamp werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Espelkamps. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Espelkamp sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Espelkamp werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Espelkamp wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Espelkamp wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Espelkamp befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de