Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lübbecke 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Lübbecke liegt bei 57 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 650 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 35 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2025 für Lübbecke entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 57 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 56 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,8%.
Die Bodenrichtwerte für Lübbecke wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lübbecke werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 57 | 1.8 % | 35 | 650 |
| Gewerbe | 22 | 0.0 % | 15 | 30 |
| Landwirtschaft | 3,8 | 0.0 % | 1,5 | 5,7 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,4 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lübbecke (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Lübbecke beträgt 57 €/m² und zeigt damit eine moderate Steigerung um 1,8 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.
Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 21 €/m² auf aktuell 57 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 171 % über 25 Jahre entspricht. Besonders auffällig waren dabei zwei Wachstumsphasen: Der erste starke Anstieg erfolgte in den frühen 2000er Jahren, als die Werte zwischen 2002 und 2007 von 22 €/m² auf 37 €/m² kletterten, unterbrochen nur durch einen temporären Rückgang in den Jahren 2008 und 2009.
Die jüngere Entwicklung ist geprägt von einer außergewöhnlich dynamischen Phase zwischen 2015 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 40 €/m² auf 59 €/m² steigerten - ein Anstieg um fast 48 % in nur sechs Jahren. Den Höhepunkt markierte das Jahr 2017 mit einem Sprung um 14,0 %, gefolgt von weiteren deutlichen Zuwächsen. Nach dieser intensiven Wachstumsphase trat jedoch eine Korrektur ein: 2022 sanken die Werte um 8,5 % auf 54 €/m² und verharrten 2023 mit einem weiteren Rückgang um 1,9 % bei 53 €/m². Seit 2024 stabilisiert sich der Markt wieder mit moderaten Zuwächsen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 59 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 54 €/m² | -8.5 % |
| 2023 | 53 €/m² | -1.9 % |
| 2024 | 56 €/m² | 5.7 % |
| 2025 | 57 €/m² | 1.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in NRW.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hüllhorst | 45 | 2.3 % | 5.5 |
| Espelkamp | 46 | 2.2 % | 6.9 |
| Preußisch Oldendorf | 39 | 2.6 % | 7.9 |
| Kirchlengern | 93 | 2.2 % | 9.9 |
| Hille | 41 | 0.0 % | 10.4 |
| Rödinghausen | 83 | 0.0 % | 11.8 |
| Bünde | 101 | 2.0 % | 12.1 |
| Löhne | 98 | 2.1 % | 14.1 |
| Bad Oeynhausen | 76 | 1.3 % | 15.4 |
| Rahden | 27 | 0.0 % | 16.4 |
| Hiddenhausen | 112 | 2.8 % | 17.2 |
| Stemwede | 26 | 4.0 % | 17.4 |
| Minden | 67 | 0.0 % | 18.8 |
| Enger | 111 | 1.8 % | 19.6 |
| Spenge | 105 | 1.0 % | 21.8 |
Sind die Grundstückspreise in Lübbecke mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lübbecke sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lübbecke gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lübbecke kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lübbecke gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lübbecke?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Lübbecke zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lübbecke
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lübbecke:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke
Portastraße 13
32423 Minden
Website:
https://www.gars.nrw/minden-luebbeckeE-Mail:
gutachterausschuss@minden-luebbecke.deTelefon:
0571/807-26270Fax:
0571/807-30882Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Minden-Lübbecke.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Immobilienpreise in Lübbecke
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Lübbecke variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Lübbecke für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.