Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gutenberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gutenberg liegt bei 160 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 10,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 190 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Gutenberg entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 160 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 145 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,3%.
Die Bodenrichtwerte für Gutenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gutenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 160 | 10.3 % | 30 | 190 |
| Landwirtschaft | 1,3 | 30.0 % | 0,8 | 2,6 |
| Forstwirtschaft | 0,35 | 16.7 % | 0,35 | 0,35 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gutenberg (2001-2026)
In Gutenberg liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 160 €/m² (Stand 2026). Gegenüber dem Wert von 145 €/m² aus dem Jahr 2024, dem letzten vorangegangenen Eintrag, entspricht das einem Anstieg um 15 €/m² beziehungsweise 10,3 %. Seit dem Jahr 2000, als der Bodenrichtwert noch 55 €/m² betrug, hat sich der Wert damit nahezu verdreifacht.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum verlief überwiegend aufwärtsgerichtet, mit zwei längeren Anstiegsphasen. Zwischen 2002 und 2007 stieg der Wert von 58 €/m² auf 97 €/m², wobei 2003 mit 24,1 % die höchste prozentuale Jahressteigerung des gesamten Zeitraums verzeichnet wurde. Nach leichten Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009 auf 88 €/m² folgte bis 2012 eine Seitwärtsbewegung zwischen 93 €/m² und 94 €/m².
Ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Anstieg ein, der den Wert bis 2018 auf 137 €/m² führte. Besonders ausgeprägt waren die Zuwächse 2016 mit 8,7 % und 2017 mit 12,4 %. In den letzten fünf Jahren stieg der Bodenrichtwert zunächst von 144 €/m² (2020) auf den Höchststand von 154 €/m² im Jahr 2021. Im Jahr 2022 folgte mit -9,7 % (-15 €/m²) der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums, anschließend blieb der Wert 2023 unverändert bei 139 €/m². Mit 145 €/m² im Jahr 2024 und 160 €/m² im Jahr 2026 liegt der Bodenrichtwert inzwischen deutlich über dem bisherigen Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 154 €/m² | 6.9 % |
| 2022 | 139 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 139 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 145 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 160 €/m² | 10.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Roxheim | 225 | 0.0 % | 1.9 |
| Hargesheim | 228 | 0.0 % | 2.4 |
| Windesheim | 180 | 0.0 % | 2.8 |
| Guldental | 180 | 0.0 % | 3.0 |
| Wallhausen (Bad Kreuznach) | 147 | 0.0 % | 3.5 |
| Rüdesheim | 248 | 0.0 % | 3.8 |
| Bretzenheim | 268 | 0.0 % | 5.8 |
| Weinsheim (Bad Kreuznach) | 145 | 0.0 % | 5.9 |
| Langenlonsheim | 290 | 0.0 % | 6.0 |
| Hüffelsheim | 155 | 0.0 % | 6.5 |
| Bad Kreuznach | 322 | 0.0 % | 6.5 |
| Rümmelsheim | 175 | 0.0 % | 6.9 |
| Stromberg | 157 | 0.0 % | 7.4 |
| Norheim | 155 | 0.0 % | 7.9 |
| Spabrücken | 83 | 0.0 % | 8.6 |
Sind die Grundstückspreise in Gutenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gutenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gutenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gutenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gutenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gutenberg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gutenberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gutenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gutenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Rheinhessen-Nahe
Ostdeutsche Straße 28
55232 Alzey
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
vermka-rhn@vermkv.rlp.de.Telefon:
06731 494-1000Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Rheinhessen-Nahe.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Gutenberg erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS RLP nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Bad Kreuznach anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Gutenberg werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Bad Kreuznach festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Gutenbergs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 26.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Gutenberg sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Bad Kreuznach hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Gutenberg werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Gutenberg wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Gutenberg wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Gutenberg befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de