Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niederwerth 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Niederwerth liegt bei 256 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 290 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Niederwerth entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 256 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 256 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Niederwerth wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Niederwerth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 256 | 0.0 % | 150 | 290 |
| Landwirtschaft | 3,24 | 2.9 % | 2,3 | 3,3 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | 0.0 % | 0,4 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Niederwerth (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Niederwerth beträgt aktuell 256 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2024 ist er unverändert geblieben (0,0 %), nachdem er 2024 zuvor um 4,1 % bzw. 10 €/m² gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 97 €/m² auf 256 €/m² erhöht, was mehr als einer Verdoppelung entspricht (+164 %).
Die stärkste Aufwärtsphase lag in den Jahren 2002 bis 2007, in denen der Wert von 96 €/m² auf 172 €/m² stieg; der größte prozentuale Sprung war 2003 mit +24,3 % (+25 €/m²). Nach einem Rückgang auf 156 €/m² im Jahr 2009 (-5,8 % in 2008, -3,7 % in 2009) verlief die Entwicklung bis 2014 mit Werten zwischen 164 und 177 €/m² weitgehend seitwärts.
In den letzten fünf Jahren stieg der Bodenrichtwert zunächst von 243 €/m² (2019) auf den Höchstwert von 273 €/m² im Jahr 2021 (+7,1 %). Im Jahr 2022 folgte mit -9,5 % (-26 €/m²) der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums, bevor sich der Wert 2023 mit 246 €/m² (-0,4 %) stabilisierte. Der aktuelle Wert von 256 €/m² liegt damit rund 6,2 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 273 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 247 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 246 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 256 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 256 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Weitersburg | 290 | 0.0 % | 2.8 |
| Sankt Sebastian | 375 | 0.0 % | 3.0 |
| Urbar (Koblenz) | 277 | 0.0 % | 3.2 |
| Vallendar | 302 | 0.0 % | 3.3 |
| Kaltenengers | 410 | 0.0 % | 4.2 |
| Bendorf | 236 | 0.0 % | 4.2 |
| Urmitz | 382 | 0.0 % | 5.5 |
| Simmern (Westerwald) | 220 | 0.0 % | 5.8 |
| Koblenz | 530 | 0.0 % | 5.8 |
| Mülheim-Kärlich | 355 | 0.0 % | 7.1 |
| Höhr-Grenzhausen | 175 | 0.0 % | 7.4 |
| Nauort | 160 | 0.0 % | 7.4 |
| Hillscheid | 128 | 0.0 % | 7.8 |
| Neuhäusel | 248 | 0.0 % | 8.1 |
| Lahnstein | 196 | 0.0 % | 8.2 |
Sind die Grundstückspreise in Niederwerth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Niederwerth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niederwerth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niederwerth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niederwerth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niederwerth?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Niederwerth zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niederwerth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Niederwerth:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Osteifel-Hunsrück
Hüllstraße 7-9
55469 Simmern
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
ga.oeh@vermkv.rlp.deTelefon:
02651 9582-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Osteifel-Hunsrück.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Niederwerth erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS RLP nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mayen-Koblenz anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Niederwerth werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mayen-Koblenz festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Niederwerths. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 26.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Niederwerth sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mayen-Koblenz hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Niederwerth werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Niederwerth wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Niederwerth wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Niederwerth befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de