Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Vallendar 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Vallendar liegt bei 302 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 6,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 360 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 175 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Vallendar entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 302 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 283 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,7%.
Die Bodenrichtwerte für Vallendar wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Vallendar werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 302 | 6.7 % | 175 | 360 |
| Landwirtschaft | 2,25 | 7.1 % | 1,6 | 3 |
| Forstwirtschaft | 0,4 | 0.0 % | 0,4 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Vallendar (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Vallendar liegt aktuell bei 302 €/m². Gegenüber dem Vorwert aus dem Jahr 2024 (283 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 19 €/m² beziehungsweise 6,7 %. Damit erreicht der Richtwert wieder exakt das Niveau von 2021.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 107 €/m² auf 302 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von 182,2 % entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung erfolgte 2003 mit einem Plus von 23,7 % (von 114 auf 141 €/m²). Es folgten Phasen moderater Zuwächse bis 2007 (190 €/m²) sowie eine Stagnation zwischen 2008 und 2012 im Bereich von 172 bis 183 €/m². Ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Anstieg ein, der sich 2016 bis 2018 mit Zuwächsen von 8,8 %, 11,7 % und 8,1 % beschleunigte.
In den letzten fünf Jahren verlief die Entwicklung uneinheitlich: Auf den Höchststand von 302 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der bislang deutlichste Rückgang der Zeitreihe mit -29 €/m² beziehungsweise -9,6 %. 2023 blieb der Wert mit 272 €/m² nahezu unverändert (-0,4 %), bevor 2024 mit 283 €/m² (+4,0 %) wieder ein Anstieg verzeichnet wurde. Der Wert von 2026 liegt damit um 10,6 % über dem Tiefpunkt von 2023.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 302 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 273 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 272 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 283 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 302 €/m² | 6.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Weitersburg | 290 | 0.0 % | 2.0 |
| Urbar (Koblenz) | 277 | 0.0 % | 2.9 |
| Simmern (Westerwald) | 220 | 0.0 % | 3.2 |
| Niederwerth | 256 | 0.0 % | 3.3 |
| Höhr-Grenzhausen | 175 | 0.0 % | 4.5 |
| Hillscheid | 128 | 0.0 % | 4.5 |
| Bendorf | 236 | 0.0 % | 4.8 |
| Neuhäusel | 248 | 0.0 % | 5.3 |
| Eitelborn | 220 | 0.0 % | 6.1 |
| Sankt Sebastian | 375 | 0.0 % | 6.1 |
| Nauort | 160 | 0.0 % | 6.4 |
| Hilgert | 165 | 0.0 % | 6.7 |
| Lahnstein | 196 | 0.0 % | 7.0 |
| Kaltenengers | 410 | 0.0 % | 7.2 |
| Koblenz | 530 | 0.0 % | 7.9 |
Sind die Grundstückspreise in Vallendar mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Vallendar sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Vallendar gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Vallendar kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Vallendar gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Vallendar?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Vallendar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Vallendar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Vallendar:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Osteifel-Hunsrück
Hüllstraße 7-9
55469 Simmern
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
ga.oeh@vermkv.rlp.deTelefon:
02651 9582-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Osteifel-Hunsrück.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Vallendar erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS RLP nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mayen-Koblenz anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Vallendar werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mayen-Koblenz festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Vallendars. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 26.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Vallendar sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mayen-Koblenz hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Vallendar werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Vallendar wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Vallendar wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Vallendar befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de