Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberthal 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Oberthal liegt bei 58 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 5 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Oberthal entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 58 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 58 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oberthal wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberthal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 58 | 0.0 % | 5 | 90 |
| Gewerbe | 14 | 0.0 % | 9 | 22 |
| Landwirtschaft | 0,9 | 0.0 % | 0,75 | 1 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,75 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberthal (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Oberthal liegt bei 58 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Nach dem deutlichen Anstieg um 5,5 % im Jahr 2023 zeigt sich der Markt nun in einer Phase der Stabilisierung.
Die Bodenrichtwerte in Oberthal zeigten über den gesamten Betrachtungszeitraum eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung von 22 €/m² im Jahr 2000 auf 58 €/m² in 2024, was einer Gesamtsteigerung von 163,6 % entspricht. Besonders auffällig ist der deutliche Preissprung von 26,1 % im Jahr 2003, der den Wert von 23 auf 29 €/m² katapultierte. Eine weitere markante Entwicklung zeigte sich in der Phase von 2016 bis 2018, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich und überdurchschnittlich stark anstiegen - von 45 auf 54 €/m² mit jährlichen Steigerungsraten zwischen 8,0 % und 11,1 %.
Die jüngere Vergangenheit war geprägt von stärkeren Schwankungen: Nach dem kontinuierlichen Anstieg bis 2021 auf 61 €/m² folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 9,8 % auf 55 €/m², der den Bodenrichtwert auf das Niveau von 2019 zurückführte. Die Jahre 2023 und 2024 zeigen eine Erholung mit einem Anstieg auf 58 €/m², wobei sich die Werte zuletzt stabilisiert haben. Bemerkenswert ist auch die längere Stagnationsphase von 2011 bis 2013, in der die Bodenrichtwerte drei Jahre lang bei 37 €/m² verharrten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 61 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 55 €/m² | -9.8 % |
| 2022 | 55 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 58 €/m² | 5.5 % |
| 2024 | 58 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Saarland.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Namborn | 45 | 0.0 % | 5.1 |
| Nohfelden | 46 | 0.0 % | 5.6 |
| Tholey | 64 | 0.0 % | 8.2 |
| Marpingen | 59 | 0.0 % | 8.8 |
| St. Wendel | 96 | 0.0 % | 9.0 |
| Freisen | 46 | 0.0 % | 10.6 |
| Nonnweiler | 46 | 0.0 % | 10.7 |
| Hoppstädten-Weiersbach | 31 | 0.0 % | 12.4 |
| Brücken (Birkenfeld) | 25 | 0.0 % | 13.2 |
| Ottweiler | 83 | 0.0 % | 14.5 |
| Birkenfeld | 51 | 0.0 % | 14.5 |
| Heimbach (Birkenfeld) | 20 | 0.0 % | 15.0 |
| Wadern | 56 | 0.0 % | 15.2 |
| Illingen (Saar) | 83 | 0.0 % | 15.7 |
| Eppelborn | 81 | 0.0 % | 15.9 |
Sind die Grundstückspreise in Oberthal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberthal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberthal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberthal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberthal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberthal?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oberthal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Saarland können Sie über BORIS Saarland, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Saarland.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberthal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberthal:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis St. Wendel
Mommstraße 21-31
666606 St. Wendel
Website:
www.saarland.de/lvgl/DE/themen-aufgaben/themen/zgga/gutachterausschuesse/gutachterausschusswndE-Mail:
gutachterausschuss@lkwnd.deTelefon:
06851 801-4550Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis St. Wendel.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.