Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Balgstädt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Balgstädt liegt bei 17 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 6,2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 12 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Balgstädt entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 17 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 16 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,2%.
Die Bodenrichtwerte für Balgstädt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Balgstädt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 17 | 6.3 % | 12 | 30 |
| Gewerbe | 12 | 0.0 % | 12 | 12 |
| Landwirtschaft | 1,45 | 1.4 % | 0,75 | 2,15 |
| Forstwirtschaft | 0,24 | 0.0 % | 0,24 | 0,24 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Balgstädt (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Balgstädt liegt im Jahr 2026 bei 17 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 1 €/m², was einer Zunahme von 6,2 % entspricht. Damit setzt sich die positive Entwicklung nach der Stagnation in 2023 fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 6 €/m² auf 17 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 183,3 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 33,3 % von 6 auf 8 €/m², der die stärkste prozentuale Veränderung im gesamten Zeitraum darstellt. Eine ungewöhnliche Gegenbewegung zeigt sich im Jahr 2009 mit einem Rückgang um 10,0 % auf 9 €/m², gefolgt von einer raschen Erholung im Folgejahr.
In den letzten fünf Jahren verlief die Entwicklung wechselhaft: Nach einem markanten Anstieg im Jahr 2021 um 13,3 % auf 17 €/m² folgte 2022 ein ungewöhnlicher Rückgang um 11,8 % auf 15 €/m². Die Jahre 2017 und 2021 stechen mit Steigerungen von jeweils 2 €/m² als die dynamischsten Wachstumsphasen der jüngeren Vergangenheit hervor, während längere Stagnationsphasen zwischen 2011 und 2013 sowie 2019 und 2020 die Entwicklung prägten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 17 €/m² | 13.3 % |
| 2022 | 15 €/m² | -11.8 % |
| 2023 | 15 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 16 €/m² | 6.7 % |
| 2026 | 17 €/m² | 6.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Laucha an der Unstrut | 26 | 0.0 % | 5.0 |
| Lanitz-Hassel-Tal | 14 | 0.0 % | 5.4 |
| Bad Bibra | 20 | 0.0 % | 7.9 |
| Freyburg (Unstrut) | 34 | 0.0 % | 7.9 |
| Gleina | 17 | 0.0 % | 8.1 |
| Naumburg (Saale) | 65 | 0.0 % | 8.6 |
| An der Poststraße | 17 | 0.0 % | 9.5 |
| Karsdorf | 17 | 0.0 % | 10.0 |
| Steigra | 14 | 0.0 % | 12.0 |
| Finneland | 17 | 0.0 % | 12.5 |
| Eckartsberga | 21 | 0.0 % | 12.5 |
| Nebra (Unstrut) | 23 | 0.0 % | 12.6 |
| Schönburg | 41 | 0.0 % | 13.8 |
| Dornburg-Camburg | 78 | 0.0 % | 14.7 |
| Mücheln (Geiseltal) | 28 | 0.0 % | 15.1 |
Sind die Grundstückspreise in Balgstädt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Balgstädt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Balgstädt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Balgstädt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Balgstädt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Balgstädt?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Balgstädt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Balgstädt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Balgstädt:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Burgenlandkreis
Neustädter Passage 15
06122 Halle (Saale)
Website:
https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-adressen-gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gaa.halle.lvermgeo@sachsen-anhalt.deTelefon:
0345 6912-481Fax:
0345 6912-133Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Burgenlandkreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Balgstädt erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Sachsen-Anhalt nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Burgenlandkreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Balgstädt werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Burgenlandkreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Balgstädts. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 16.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Balgstädt sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Burgenlandkreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Balgstädt werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Balgstädt wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Balgstädt wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Balgstädt befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de