Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Möser 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 93 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 38 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 55 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 69,1%.

Die Bodenrichtwerte für Möser wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Möser werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Möser liegt im Jahr 2024 bei 55 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Anstieg um 3 €/m², was einer relativen Steigerung von 5,8 % entspricht. Damit setzt sich die leichte Erholung nach dem Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 20 €/m² im Jahr 2000 auf 55 €/m² in 2024, was einer Gesamtsteigerung von 175 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 43 €/m² auf 58 €/m² kletterte – ein Zuwachs von 34,9 % innerhalb von fünf Jahren. Die höchsten jährlichen Steigerungsraten in diesem Zeitraum verzeichneten die Jahre 2017 mit 11,6 % und 2016 mit 10,3 %.

Auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 5 €/m² auf 53 €/m² fiel – ein Rückgang von 8,6 % und damit die stärkste negative Entwicklung seit 2008. Der Wert für 2026 mit 93 €/m² und einem Sprung von 69,1 % liegt außerhalb der bisherigen Entwicklungslogik und könnte auf eine Prognose oder Planungswerte hindeuten. Langfristig zeigt sich eine bemerkenswerte Stabilität mit nur zwei nennenswerten Rückgangsphasen in über zwei Jahrzehnten.

In der Gemeinde Möser zeigen sich deutlich unterschiedliche Entwicklungen zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Besonders auffällig ist die extreme Diskrepanz bei den Veränderungsraten: Während im PLZ-Gebiet 39291 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 98 €/m² erreicht wird und damit ein Anstieg von 71,9 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnet wurde, entwickelte sich das Gebiet 39175 entgegengesetzt mit einem Rückgang von 25,8 % auf nun 23 €/m². Die Spanne der Einzelwerte verdeutlicht zudem die interne Heterogenität der Gebiete: Im PLZ-Gebiet 39291 reichen die Bodenrichtwerte von 19 €/m² bis 190 €/m², während in 39175 Werte zwischen 7 €/m² und 100 €/m² dokumentiert sind.

Das Preisniveau unterscheidet sich zwischen den Gebieten um mehr als das Vierfache, wobei 39291 mit durchschnittlich 98 €/m² deutlich über dem Niveau von 39175 liegt. Die gegensätzlichen Entwicklungstendenzen führen zu einer zunehmenden Spreizung der Bodenwerte innerhalb der Gemeinde, wobei beide Gebiete jedoch insgesamt im niedrigen bis mittleren Preissegment angesiedelt bleiben.

Die Grundstückspreise in Möser sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Möser gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Möser kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Möser gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Möser zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Möser

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Möser:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.