Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niedere Börde 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Niedere Börde? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Wo finde ich den Bodenrichtwert für meinen Stadtteil? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Niedere Börde finden Sie im Folgenden.
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01.10.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Niedere Börde liegt bei 40 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13,0% gefallen.
  • Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 135 €/m².
  • Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².

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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Niedere Börde entwickelt?

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 40 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 46 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13,0%.

Die Bodenrichtwerte für Niedere Börde wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 08.03.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Nutzart⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
Wohn- und Mischbebauung4020135
Gewerbe10815
Landwirtschaft1,350,753,75
Forstwirtschaft0,20,20,2

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Niedere Börde (2001-2024)

Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Niedere Börde von 17 €/m² im Jahr 2000 auf 40 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.

Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 23 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 40 €/m² sank.

In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 47 €/m² auf 40 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.

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Bodenrichtwerte benachbarter Städte

Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die

Bundeslandseite von Sachsen-Anhalt.
Stadtteil⌀ (in €/m2)Min (in €/m2)Max (in €/m2)Distanz (in km)
Barleben150502005.9
Wolmirstedt70201408.4
Hohe Börde60101409.6
Westheide20104510.9
Colbitz40207510.9
Zielitz35155011.3
Haldensleben601013011.5
Loitsche-Heinrichsberg15102513.6
Magdeburg180251.50015.5
Rogätz17104017.3
Bülstringen3586017.3
Biederitz601012517.9
Möser40811018.9
Wanzleben-Börde40109019.5
Altenhausen25103019.6
Burgstall12102820.5

Sind die Grundstückspreise in Niedere Börde mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?

Die Grundstückspreise in Niedere Börde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niedere Börde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

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Erläuterung

Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niedere Börde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niedere Börde gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:

Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niedere Börde?

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Niedere Börde zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedere Börde

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Niedere Börde:

Adresse:

Gutachterausschuss der Stadt Magedburg, des Salzlandkreises und der Landkreise Börde und Harz

Otto-von-Guericke-Straße 15

39104 Magdeburg

Website:

https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-adressen-gutachterausschuss.html

E-Mail:

gaa.magdeburg.lvermgeo@sachsen-anhalt.de

Telefon:

+49 391 567 7864

Fax:

+49 391 567 7821

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Niedere Börde