Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Amt Wachsenburg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 72 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 68 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 5,9%.

Die Bodenrichtwerte für Amt Wachsenburg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Amt Wachsenburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Amt Wachsenburg liegt im Jahr 2026 bei 72 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr 2024 einen Anstieg um 4 €/m², was einer Steigerung von 5,9 % entspricht. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Einbruch im Jahr 2022 fort.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 25 €/m² auf 72 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 188 % entspricht. Besonders auffällig ist der Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 72 €/m² auf 65 €/m² fiel – ein Minus von 9,7 % und damit der stärkste prozentuale Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 setzte ab 2024 wieder eine positive Entwicklung ein.

Die dynamischste Wachstumsphase erlebte das Amt Wachsenburg zwischen 2016 und 2018, als der Bodenrichtwert innerhalb von zwei Jahren von 53 €/m² auf 64 €/m² kletterte – ein Anstieg von 20,8 %. Auch die frühen 2000er Jahre wiesen mit dem Sprung um 25,9 % im Jahr 2003 eine hohe Dynamik auf. Die Jahre 2008 und 2009 zeigten bereits frühere Korrekturen mit Rückgängen von jeweils etwa 4 bis 5 %, bevor sich der Markt stabilisierte und in den Folgejahren kontinuierlich wuchs.

Die Bodenrichtwerte im Amt Wachsenburg zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit moderaten Steigerungsraten. Im Postleitzahlgebiet 99102 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 66 €/m² nach 61 €/m² im Vorjahr, was einer Wertsteigerung von 8,2 % entspricht. Das Gebiet präsentiert sich dabei relativ homogen mit Werten zwischen 65 €/m² und 85 €/m² ohne größere Schwankungen.

Deutlich heterogener zeigt sich das Postleitzahlgebiet 99334 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 72 €/m², der gegenüber dem Vorjahr um 5,9 % zulegte. Bemerkenswert ist hier die extreme Spannbreite zwischen 13 €/m² und 180 €/m², die auf stark unterschiedliche Lagequalitäten und Nutzungsarten innerhalb des Gebiets hinweist. Der Maximalwert von 180 €/m² stellt gleichzeitig den höchsten Bodenrichtwert im gesamten Amt Wachsenburg dar und liegt mehr als doppelt so hoch wie die durchschnittlichen Gebietswerte.

Die Grundstückspreise in Amt Wachsenburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Amt Wachsenburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Amt Wachsenburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Amt Wachsenburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Amt Wachsenburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Amt Wachsenburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Amt Wachsenburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.