Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Georgenthal 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 43 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 38 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 13,2%.

Die Bodenrichtwerte für Georgenthal wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Georgenthal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Georgenthal liegt im Jahr 2026 bei 43 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2024 entspricht dies einer Steigerung um 5 €/m² beziehungsweise 13,2 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 14 €/m² auf 43 €/m², was einem Zuwachs von 207,1 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, als der Wert von 27 €/m² auf 40 €/m² kletterte. Der stärkste Einzeljahresanstieg ereignete sich im Jahr 2003 mit einem Plus von 26,7 %, gefolgt vom Jahr 2017 mit einem Anstieg um 13,8 %.

In der jüngeren Vergangenheit fällt besonders das Jahr 2022 auf, in dem der Bodenrichtwert um 4 €/m² auf 36 €/m² zurückging – der einzige markante Rückgang im betrachteten Zeitraum mit -10,0 %. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 setzte ab 2024 wieder eine positive Entwicklung ein. Die Jahre 2008 und 2009 zeigten ebenfalls leichte Rückgänge von jeweils etwa 4 %, während mehrere Jahre wie 2001, 2004 sowie 2011 und 2012 durch stagnierende Werte gekennzeichnet waren.

In Georgenthal zeigen beide Postleitzahlgebiete eine deutliche Aufwärtsbewegung bei den Bodenrichtwerten. Die PLZ 99887 verzeichnet mit 12,8 % die stärkste Steigerung und erreicht einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 44 €/m² gegenüber 39 €/m² im Vorjahr. Die Spannbreite in diesem Gebiet ist mit 2 €/m² bis 75 €/m² besonders ausgeprägt und deutet auf sehr heterogene Lagen hin. Die PLZ 99894 folgt mit einer Wertsteigerung von 10,5 % auf nun 42 €/m², wobei die Preisspanne von 17 €/m² bis 64 €/m² etwas homogener ausfällt.

Das absolute Preisniveau unterscheidet sich zwischen den beiden Gebieten nur minimal, wobei die PLZ 99887 mit durchschnittlich 44 €/m² knapp vor der PLZ 99894 liegt. Bemerkenswert ist jedoch der Maximalwert von 75 €/m² in der PLZ 99887, der deutlich über dem höchsten Wert der benachbarten PLZ liegt und auf einzelne bevorzugte Lagen hindeutet. Die parallele positive Entwicklung in beiden Postleitzahlgebieten signalisiert eine gesamtstädtische Dynamik am Bodenmarkt.

Die Grundstückspreise in Georgenthal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Georgenthal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Georgenthal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Georgenthal gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Georgenthal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Georgenthal

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Georgenthal:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.