Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gerstungen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 36 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 32 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 12,5%.

Die Bodenrichtwerte für Gerstungen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Gerstungen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Gerstungen liegt im Jahr 2026 bei 36 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2024 entspricht dies einer Steigerung von 4 €/m² beziehungsweise 12,5 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 12 €/m² auf 36 €/m², was einer Verdreifachung des Bodenrichtwertes entspricht. Besonders auffällig ist der deutliche Sprung im Jahr 2003, als der Wert um 33,3 % von 12 €/m² auf 16 €/m² anstieg. Zwischen 2008 und 2009 kam es zu einem vorübergehenden Rückgang, bei dem der Bodenrichtwert innerhalb von zwei Jahren von 21 €/m² auf 19 €/m² fiel.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine volatile Entwicklung mit markanten Ausschlägen. Nach einem kräftigen Anstieg im Jahr 2021 um 9,7 % auf 34 €/m² folgte 2022 ein drastischer Einbruch um -11,8 % auf 30 €/m², der stärkste absolute Rückgang seit Beginn der Erfassung. Nach einer Stagnationsphase 2023 setzt sich seit 2024 wieder ein deutlicher Wachstumstrend fort, der mit dem aktuellen Wert von 36 €/m² einen neuen Höchststand markiert.

Die Bodenrichtwerte in Gerstungen zeigen eine bemerkenswert gleichmäßige Aufwärtsentwicklung über beide Postleitzahlgebiete hinweg. Im PLZ-Gebiet 99819 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 34 €/m² mit einer Steigerung von 13,3 % gegenüber dem Vorjahr, während das Gebiet 99834 mit 37 €/m² einen aktuellen Durchschnittswert aufweist und eine Veränderung von 12,1 % verzeichnet.

Besonders auffällig ist die erhebliche Spannweite innerhalb beider Postleitzahlgebiete. Während die Mindestwerte jeweils bei 2 €/m² liegen, erreichen die Maximalwerte 77 €/m² in 99819 und 80 €/m² in 99834. Diese Differenzen von bis zu 78 €/m² zwischen niedrigstem und höchstem Bodenrichtwert im selben PLZ-Gebiet verdeutlichen die stark heterogene Grundstücksstruktur mit unterschiedlichen Lagen und Nutzungsarten. Das Preisniveau liegt insgesamt auf einem niedrigen Niveau, wobei beide Gebiete trotz unterschiedlicher Durchschnittswerte nahezu identische Minimal- und Maximalwerte aufweisen.

Die Grundstückspreise in Gerstungen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gerstungen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gerstungen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gerstungen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gerstungen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gerstungen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gerstungen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.