Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Magdala 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Magdala liegt bei 74 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 8,8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 200 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Magdala entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 74 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 68 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 8,8%.
Die Bodenrichtwerte für Magdala wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Magdala werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 74 | 8.8 % | 25 | 200 |
| Gewerbe | 11 | 0.0 % | 5 | 22 |
| Landwirtschaft | 1,04 | 8.3 % | 0,65 | 1,6 |
| Forstwirtschaft | 0,45 | 0.0 % | 0,25 | 0,45 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Magdala (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Magdala liegt im Jahr 2024 bei 68 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Zunahme von 3 €/m², was einem Anstieg von 4,6 % entspricht. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Der Bodenrichtwert hat sich von anfänglich 25 €/m² auf 68 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders auffällig ist das Jahr 2003 mit einem sprunghaften Anstieg von 25,9 %, dem stärksten prozentualen Zuwachs im gesamten Zeitraum. Auch die Jahre 2017 und 2018 stechen mit Steigerungen von 11,3 % und 8,5 % hervor, was auf eine Phase intensivierter Nachfrage hindeutet.
Die jüngere Vergangenheit ist durch deutliche Schwankungen gekennzeichnet. Nach kontinuierlichen Zuwächsen von 2020 bis 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch von -9,7 %, der größte Rückgang seit 2009. Die Jahre 2023 und 2024 zeigen mit 0,0 % Stagnation beziehungsweise moderatem Wachstum von 4,6 % eine allmähliche Stabilisierung des Preisniveaus, wobei die Werte noch nicht wieder das Niveau von 2021 mit 72 €/m² erreichen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 72 €/m² | 7.5 % |
| 2022 | 65 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 65 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 68 €/m² | 4.6 % |
| 2026 | 74 €/m² | 8.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Thüringen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Mellingen | 122 | 0.0 % | 5.3 |
| Bucha | 133 | 0.0 % | 5.5 |
| Großschwabhausen | 102 | 0.0 % | 5.9 |
| Blankenhain | 44 | 0.0 % | 8.3 |
| Jena | 400 | 0.0 % | 10.3 |
| Weimar | 223 | 0.0 % | 12.3 |
| Rothenstein | 149 | 0.0 % | 12.6 |
| Bad Berka | 76 | 0.0 % | 13.4 |
| Apolda | 61 | 0.0 % | 14.1 |
| Kahla | 132 | 0.0 % | 14.5 |
| Zöllnitz | 195 | 0.0 % | 14.7 |
| Orlamünde | 61 | 0.0 % | 15.1 |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 28 | 0.0 % | 16.6 |
| Grammetal | 89 | 0.0 % | 18.1 |
| Ilmtal-Weinstraße | 48 | 0.0 % | 18.3 |
Sind die Grundstückspreise in Magdala mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Magdala sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Magdala gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Magdala kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Magdala gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Magdala?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Magdala zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Magdala
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Magdala:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Weimarer Land
Bahnhofstraße 28
99510 Apolda
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.apolda@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03644 51499290Fax:
03644 51499290Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Weimarer Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Magdala erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Weimarer Land anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Magdala werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Weimarer Land festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Magdalas. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Magdala sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Weimarer Land hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Magdala werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Magdala wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Magdala wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Magdala befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de